INVESTOR RELATIONS
（2022年8月31日－香港）— 河南省領(lǐng)先的物業(yè)開(kāi)發(fā)商之一，建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司（「建業(yè)地產(chǎn)」或「公司」，及其附屬公司，統稱(chēng)「集團」；股份編號：832）公布其截至2022年6月30日止年度（「期內」）之中期業(yè)績(jì)。
2022年上半年，國際形勢復雜嚴峻，國內疫情多發(fā)散發(fā)，對經(jīng)濟穩定運行造成一定程度的沖擊，加上房地產(chǎn)行業(yè)面臨前所未有的困境，銷(xiāo)售面積、新開(kāi)工面積等核心指標同比增速下滑。不過(guò)，在嚴峻的行業(yè)形勢下，集團始終堅守責任，多措并舉，穩住了基本盤(pán)，主要經(jīng)營(yíng)指針好于行業(yè)平均水平，實(shí)現合同銷(xiāo)售金額人民幣140.40億元，合同銷(xiāo)售面積191.49萬(wàn)平方米，按合同金額計算，集團在河南省市場(chǎng)占有率為4.0%，繼續保持市場(chǎng)占有率第一的地位。7月21日，集團獲河南省鐵路建設投資集團入股約29.01%，以各自?xún)?yōu)勢資源實(shí)現多領(lǐng)域的協(xié)同融合，為集團穩健經(jīng)營(yíng)及債務(wù)提供有力支持。面對行業(yè)嚴峻形勢，集團守住信用底線(xiàn)，已于2022年8月8日如期完成到期5億美元債償付工作，保持30年在金融機構零拖欠和在稅務(wù)部門(mén)零偷逃的記錄，提振市場(chǎng)及行業(yè)信心。
期內，集團錄得收益為約人民幣73.01億元，主要由于房地產(chǎn)行業(yè)持續低迷，銷(xiāo)售同比下滑；以及新冠疫情影響導致工程進(jìn)度推遲，期內交付體量下跌，以致結轉收入減少。毛利為約人民幣5.54億元，毛利率約7.6%，主要由于2021年的持續打折銷(xiāo)售，相關(guān)物業(yè)陸續于2022年上半年交付結轉，以及集團對商業(yè)性質(zhì)的公寓、車(chē)位、別墅等實(shí)行重點(diǎn)去化政策，交付物業(yè)平均售價(jià)下降，導致毛利率有較大程度降低。本公司權益持有人應占虧損為約人民幣59.41億元，每股基本虧損為人民幣195.07分。董事會(huì )決議不宣派截至2022年6月30日止六個(gè)月的中期股息。
收益分布方面，物業(yè)銷(xiāo)售收益為約人民幣70.18億元。物業(yè)租賃收入為約人民幣0.72億元，主要由于中國整體宏觀(guān)市場(chǎng)表現疲弱及新冠疫情影響，集團對部分商戶(hù)租金進(jìn)行減免；而酒店經(jīng)營(yíng)收入為人民幣0.90億元，主要由于中國再次受疫情的影響導致入住率下降。項目管理服務(wù)收入入約為人民幣0.21億元，主要由于中原建業(yè)有限公司自2021年5月31日分拆后，集團只為在分拆前簽訂的遺留合同提供項目管理服務(wù)，以致此項收入減少。
2022年上半年，集團在「保交付就是保品牌」的工作方針指導下，積極推動(dòng)復工復產(chǎn)，復工和交付水平均遠超同業(yè)。期內，集團共有12個(gè)項目動(dòng)工建設，新開(kāi)工面積98.8萬(wàn)平方米；并完成31個(gè)項目及11,457套房子交付工作，其中8個(gè)項目，超過(guò)2,100套實(shí)現提前交付，贏(yíng)得了市場(chǎng)的口碑和業(yè)主的認可。于2022年6月30日，集團物業(yè)銷(xiāo)售未結轉金額約人民幣642.69億元，其對應毛利約為人民幣68.05億元，預計于未來(lái)兩至三年結轉為收益及毛利。期內，集團通過(guò)招拍掛及股權合作獲取土地約26.6萬(wàn)平方米，新增儲備建筑面積約88.6萬(wàn)平方米。截至2022年6月30日，集團擁有土地儲備建筑面積約5,037萬(wàn)平方米，其中權益建筑面積約3,655萬(wàn)平方米。
除物業(yè)銷(xiāo)售外，集團亦致力擴展商業(yè)、酒店、文化旅游項目及綠色基地，實(shí)行業(yè)務(wù)多元化，從而擴大收益基礎，分散營(yíng)運風(fēng)險。上半年，集團將部分商業(yè)項目整體出租給萬(wàn)達商管或其關(guān)聯(lián)方，提高資產(chǎn)運營(yíng)效率和收益水平；并與河南文化旅游投資集團達成合作，盤(pán)活文旅資產(chǎn)，實(shí)現提升資金利用率。目前，集團與多個(gè)國際知名酒店管理集團達成戰略合作關(guān)系，合作運營(yíng)五家高端酒店項目，并經(jīng)營(yíng)及建設數家自有品牌酒店。目前建業(yè)酒店總投資額已達人民幣49.4億元，在河南投資建設的酒店數量達16家。建業(yè)文化旅游板塊致力于河南省內文化旅游地產(chǎn)項目的開(kāi)發(fā)與運營(yíng)，聚焦鄭州、開(kāi)封、洛陽(yáng)等歷史悠久的核心城市。截至2022年6月30日，下轄建業(yè)?華誼兄弟電影小鎮、建業(yè)《只有河南?戲劇幻城》、開(kāi)封七盛角等項目。
展望下半年，建業(yè)地產(chǎn)主席胡葆森先生總結：「展望未來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)機遇與挑戰并存。面對復雜多變的外部環(huán)境，集團將堅持既定經(jīng)營(yíng)策略不動(dòng)搖，聚焦保交樓、保銷(xiāo)售、?；乜?、保利潤、保穩定等方面，通過(guò)建業(yè)30年來(lái)積累的品牌、手藝、勤勞優(yōu)勢，繼續堅守河南市場(chǎng)，最終實(shí)現平穩穿越行業(yè)周期。我們不懈努力為年度各項既定任務(wù)指針的達成，實(shí)現企業(yè)的長(cháng)期穩健發(fā)展，下半年運營(yíng)、資金及盈利水平將得到進(jìn)一步增強?！?/p>