INVESTOR RELATIONS
（2023年4月3日－香港）— 河南省領(lǐng)先的物業(yè)開(kāi)發(fā)商之一，建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司（「建業(yè)地產(chǎn)」或「公司」，及其附屬公司，統稱(chēng)「集團」；股份編號：832）公布其截至2022年12月31日止年度（「年內」）之全年業(yè)績(jì)。
2022年，國際形勢復雜嚴峻，世界經(jīng)濟增長(cháng)放緩態(tài)勢明顯。國內疫情多發(fā)散發(fā)，對經(jīng)濟穩定運行造成了一定程度的沖擊。房地產(chǎn)行業(yè)也面臨前所未有的困境，銷(xiāo)售面積、新開(kāi)工面積等核心指標同比增速下滑至十幾年內新低，行業(yè)承受融資、銷(xiāo)售雙重下降的壓力，企業(yè)現金流均出現不同程度的緊張。建業(yè)地產(chǎn)始終堅守責任、不躺平，多措并舉、打好自救「組合拳」，在嚴峻的行業(yè)形勢下，穩住了基本盤(pán)。公司主要經(jīng)營(yíng)指針好于行業(yè)平均水平，2022年實(shí)現合同銷(xiāo)售金額人民幣240.49億元，合同銷(xiāo)售面積約為344.9萬(wàn)平方米。按合同金額計算，建業(yè)地產(chǎn)2022年在河南省市場(chǎng)占有率為3.5%，繼續在省內保持龍頭的地位。
面對行業(yè)嚴峻形勢，2022年7月21日，集團獲河南省鐵路建設投資集團入股約29.01%，以各自?xún)?yōu)勢資源實(shí)現多領(lǐng)域的協(xié)同融合，為集團穩健經(jīng)營(yíng)及債務(wù)提供有力支持。此外，集團守住信用底線(xiàn)，于2022年8月8日如期完成到期5億美元債償付工作，保持30年在金融機構零拖欠和在稅務(wù)部門(mén)零偷逃的記錄，提振市場(chǎng)及行業(yè)信心。
年內，集團錄得收益為約人民幣240.83億元，主要由于疫情不斷反復及經(jīng)濟下行，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心持續低迷，購房者趨于謹慎，銷(xiāo)售同比下滑，以及疫情反復導致工程進(jìn)度推遲，年內交付量下跌，以致結轉收入減少。毛利約人民幣19.01億元，毛利率約7.9%，主要由于疫情期間打折銷(xiāo)售的物業(yè)項目陸續交付結轉，導致整體毛利率下降，以及為了促進(jìn)銷(xiāo)售，本集團對商業(yè)性質(zhì)的公寓及車(chē)位實(shí)行重點(diǎn)去化政策，交付物業(yè)平均售價(jià)下降，導致相應的毛利降低。本公司權益持有人應占虧損約人民幣75.61億元，每股基本虧損為人民幣2.60元。董事會(huì )決議不宣派截至2022年12月31日止年度的末期股息。
收益分布方面，物業(yè)銷(xiāo)售收益為約人民幣234.67億元。物業(yè)租賃收入為約人民幣1.36億元，主要由于中國整體宏觀(guān)市場(chǎng)表現疲弱及新冠疫情影響，有部分商戶(hù)退租，而本集團亦有對部分商戶(hù)租金進(jìn)行減免。而酒店經(jīng)營(yíng)收入為人民幣2.32億元，主要由于全年受疫情反復的影響，河南多個(gè)城市在疫情期間要求靜默狀態(tài)，房間入住率及餐飲需求均因此下降。
2022年，在「保交付就是保品牌」的工作方針指導下，建業(yè)地產(chǎn)積極推動(dòng)復工復產(chǎn)，復工和交付水平均遠超同業(yè)。年內，集團共有17個(gè)項目動(dòng)工建設，新開(kāi)工面積163.8萬(wàn)平方米，并共有63個(gè)項目交付，建筑面積約為574.4萬(wàn)平方米，其中有26個(gè)批次為提前交付，鞏固了市場(chǎng)口碑，贏(yíng)得了業(yè)主的認可。于2022年12月31日，本公司物業(yè)銷(xiāo)售未結轉金額約為人民幣526.54億元，這金額預計于未來(lái)一至三年結轉為收益及毛利。年內，集團獲取土地約19.5萬(wàn)平方米，新增儲備建筑面積約61.5萬(wàn)平方米。截至2022年12月31日，本公司擁有土地儲備建筑面積約4,698萬(wàn)平方米，其中權益建筑面積約3,400萬(wàn)平方米。
除物業(yè)銷(xiāo)售外，集團亦致力擴展商業(yè)、酒店、文化旅游項目及綠色基地，實(shí)行業(yè)務(wù)多元化，從而擴大收益基礎，分散營(yíng)運風(fēng)險。年內，集團將部分商業(yè)項目整體出租給萬(wàn)達商管或其關(guān)聯(lián)方，提高資產(chǎn)運營(yíng)效率和收益水平；并與河南文化旅游投資集團達成合作，盤(pán)活文旅資產(chǎn)，提升資金利用率。建業(yè)文化旅游板塊致力于河南省內文化旅游地產(chǎn)項目的開(kāi)發(fā)與運營(yíng)，聚焦鄭州、開(kāi)封、洛陽(yáng)等歷史悠久的核心城市。截至2022年12月31日，下轄建業(yè)?華誼兄弟電影小鎮、建業(yè)《只有河南 ? 戲劇幻城》、開(kāi)封七盛角等項目。憑借文旅板塊近年來(lái)的良好表現，本公司在中國文化旅游行業(yè)受到強烈關(guān)注，行業(yè)影響力得到大幅提升。
展望未來(lái)，建業(yè)地產(chǎn)主席胡葆森先生總結：「房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)機遇與挑戰并存，面對復雜多變的外部環(huán)境，我們將堅持既定經(jīng)營(yíng)策略不動(dòng)搖，聚焦保交樓、保銷(xiāo)售、?；乜?、保利潤、保穩定等方面，通過(guò)建業(yè)30年來(lái)積累的『三碗飯』即『品牌飯、手藝飯、勤勞飯』，繼續堅守河南市場(chǎng)，最終實(shí)現平穩穿越行業(yè)周期。我們將為年度各項既定任務(wù)指針的達成不懈努力，實(shí)現企業(yè)的長(cháng)期穩健發(fā)展。相信在全體建業(yè)人的努力拼搏下，運營(yíng)、資金及盈利水平將得到進(jìn)一步增強?！?/p>