INVESTOR RELATIONS
(2022年3月28日－香港) — 河南省領(lǐng)先的物業(yè)開(kāi)發(fā)商之一，建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司(「建業(yè)地產(chǎn)」或「公司」，及其附屬公司，統稱(chēng)「集團」；股份編號：832)公佈其截至2021年12月31日止年度(「年內」)之全年業(yè)績(jì)。
2021年是中國構建新發(fā)展格局的起步之年，也是河南發(fā)展歷程中極為關(guān)鍵、極不平凡的一年?；秾π袠I(yè)環(huán)境和經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢的預判與分析，加之建業(yè)過(guò)去30年的品牌積澱，集團頂壓奮進(jìn)，逆勢突圍，實(shí)現合同銷(xiāo)售金額為人民幣601.05億元，合同銷(xiāo)售面積約816.6萬(wàn)平方米，成為河南區域房地產(chǎn)市場(chǎng)內的銷(xiāo)售金額與銷(xiāo)售面積的「雙料冠軍」。按合同銷(xiāo)售金額計算，建業(yè)地產(chǎn)2021年在河南省市場(chǎng)佔有率為6.9%。年內，根據集團的戰略部署，公司成功於2021年5月31日分拆輕資產(chǎn)代建管理服務(wù)子公司中原建業(yè)有限公司（「中原建業(yè)」）在香港聯(lián)合交易所有限公司主板獨立上市，成為建業(yè)集團旗下第四家上市公司，完成於資本市場(chǎng)的多元佈局。
2021年，集團錄得收益為約人民幣419.59億元，按年同比下跌3.1%，主要由於河南房地產(chǎn)市場(chǎng)受疫情、下半年水災及行業(yè)宏觀(guān)調控影響，導致全年整體市場(chǎng)需求回落，項目的結轉物業(yè)面積減少；以及集團於2021年5月31日分拆為輕資產(chǎn)項目提供的營(yíng)運管理服務(wù)導致該收入減少所致。毛利為約人民幣68.11億元，毛利率約16.2%。由於上述兩個(gè)原因，加上有鑒於市場(chǎng)狀況，集團存貨撇減增加，本公司權益持有人應佔溢利減少66.4%至約人民幣6.05億元。每股基本盈利為人民幣21.21分。董事會(huì )決議派發(fā)末期股息每股2.70港仙，連同中期股息每股14.75港仙，全年共派息每股17.45港仙。
收益分佈方面，物業(yè)銷(xiāo)售收益由2020年約人民幣416.07億元減少2.2%至2021年約人民幣407.09億元；物業(yè)租賃收入由2020年約人民幣1.38億元上升46.4%至2021年約人民幣2.03億元；酒店經(jīng)營(yíng)收入由2020年約人民幣2.66億元上升7.4%至2021年約人民幣2.86億元；來(lái)自輕資產(chǎn)(分拆上市前)的項目管理服務(wù)收入由2020年約人民幣11.21億元，減少48.7%至2021年約人民幣5.75億元，主要由於中原建業(yè)自5月31日分拆後，建業(yè)地產(chǎn)不再營(yíng)運輕資產(chǎn)項目管理服務(wù)及收取項目管理服務(wù)收入，以致此項收入減少。
集團堅持審慎財務(wù)原則，以維持合理的現金持有比例及借貸水平。於2021年12月31日，得益於集團積極去槓桿策略，總有息負債下降29.9%至人民幣219.4億元，其中短期有息負債下降55.7%至人民幣67.6億元，現金、現金等價(jià)物及受限制銀行存款的總值約為人民幣98.48億元，足以覆蓋短期負債1.5倍；淨借貸比率約為94.9%。在房地產(chǎn)行業(yè)違約事件頻發(fā)、資本市場(chǎng)信心萎靡的形勢下，集團調撥自有資金，于2021年11月如期償還4億美元債，保持了企業(yè)三十年在金融機構零拖欠記錄，堅守了企業(yè)守信用及負責任的價(jià)值觀(guān)，為市場(chǎng)和行業(yè)帶來(lái)了信心。
2021年，集團持續採取穩健的購地政策及加快項目開(kāi)發(fā)過(guò)程速度，以縮短開(kāi)發(fā)週期。年內，集團積極克服汛情、疫情，極力降低外部衝擊對工期的影響，共交付項目達79個(gè)，較2021年增加10個(gè)，而在建項目為194個(gè)，與2020年相比增加14個(gè)。於2021年12月31日，集團物業(yè)銷(xiāo)售未結轉金額約人民幣596.49億元，預計於未來(lái)一至三年結轉為收益。年內，集團通過(guò)招拍掛及股權合作獲取土地約289.4萬(wàn)平方米，新增儲備建築面積約809.1萬(wàn)平方米，持續鞏固在河南市場(chǎng)佔有率優(yōu)勢。截至2021年12月31日，集團擁有土地儲備建築面積約5,345萬(wàn)平方米，其中權益建築面積約3,861萬(wàn)平方米。
除物業(yè)銷(xiāo)售外，集團亦致力擴展酒店、文化旅遊項目及綠色基地，實(shí)行業(yè)務(wù)多元化，從而擴大收益基礎，分散營(yíng)運風(fēng)險。目前，集團已與萬(wàn)豪、洲際、雅高等多個(gè)國際知名酒店管理集團達成戰略合作關(guān)係，合作運營(yíng)五家高端酒店項目。目前建業(yè)酒店總投資額已達人民幣49.4億元，在河南投資建設的酒店數量達16家。
建業(yè)文化旅遊板塊致力於河南省內文化旅遊地產(chǎn)項目的開(kāi)發(fā)與運營(yíng)。截止2021年12月31日，集團下轄包括有建業(yè)?華誼兄弟電影小鎮、建業(yè)《只有河南?戲劇幻城》、開(kāi)封七盛角等項目。其中，建業(yè)?華誼兄弟電影小鎮項目連續遭受多輪新冠疫情及「 720 」特大暴雨災害衝擊，電影小鎮被迫多次閉園。在此不利情況下，項目熱度依然不減，全年接待遊客約160萬(wàn)人次，實(shí)現營(yíng)業(yè)收入約人民幣1.8億元，贏(yíng)得良好的市場(chǎng)口碑，實(shí)現經(jīng)濟效益與品牌效益雙豐收。而建業(yè)《只有河南?戲劇幻城》項目於6月6日正式開(kāi)城運營(yíng)，市場(chǎng)熱度與口碑迅速發(fā)酵，客流穩定上升，客單價(jià)趨於穩定，全年完成接待遊客超50萬(wàn)人次，觀(guān)劇人次突破300萬(wàn)，實(shí)現營(yíng)業(yè)收入約人民幣1億元。開(kāi)封七盛角項目已於2020年10月項目完成煥新升級，打造了「藝術(shù)＋潮流＋文化＋建築＋空間＋創(chuàng )意＋美學(xué)」的商業(yè)街區全新形象。
展望新一年，建業(yè)地產(chǎn)主席胡葆森先生總結：「2022年，建業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)成立三十周年。面對時(shí)代大變局和行業(yè)拐點(diǎn)，集團於年初進(jìn)行組織架構調整，以提升集團的活力及經(jīng)營(yíng)效率，迎合行業(yè)從金融紅利時(shí)代進(jìn)入管理紅利時(shí)代的轉變。未來(lái)，集團將始終堅持價(jià)值觀(guān)驅動(dòng)、堅持戰略導向、堅持以客戶(hù)為中心、堅持長(cháng)期價(jià)值主義，並充分發(fā)揮品牌優(yōu)勢、客戶(hù)優(yōu)勢、服務(wù)優(yōu)勢以及獨特的商業(yè)模式優(yōu)勢，依託新時(shí)代中原經(jīng)濟發(fā)展機遇，紮根向下，實(shí)現企業(yè)發(fā)展的新跨越?！?/p>