中國地產(chǎn)百強排行35位 經(jīng)營(yíng)穩健性入圍全國TOP10——建業(yè)綜合實(shí)力穩居河南房企第一

集團總裁陳建業(yè)與會(huì )并領(lǐng)取了獎項

2010年“穩健性TOP10企業(yè)”獎項證書(shū)

      2010年3月26日，“2010中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì )暨第七屆中國房地產(chǎn)百強企業(yè)家峰會(huì )”在北京釣魚(yú)臺國賓館召開(kāi)。研究報告顯示，建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司在“2010中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”總排名由去年的第36位提升至第35位，穩居河南地產(chǎn)行業(yè)第一，并以穩健的經(jīng)營(yíng)風(fēng)格和財務(wù)表現，與中海、萬(wàn)科等知名企業(yè)一起榮登2010年“穩健性TOP10企業(yè)”榜單。建業(yè)住宅集團總裁陳建業(yè)與會(huì )并領(lǐng)取了獎項。

      作為目前全國房地產(chǎn)企業(yè)最高端、最權威的評選，地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )、國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數研究院四家單位共同主持研究。它根據企業(yè)規模與運營(yíng)效率相結合、盈利能力與發(fā)展潛力相結合、融資能力與償債能力相結合、經(jīng)營(yíng)實(shí)力與社會(huì )責任相結合的原則，對全國500家入選的房地產(chǎn)企業(yè)（集團）的規模性、盈利性、成長(cháng)性、穩健性、運營(yíng)效率、社會(huì )責任六個(gè)方面共26個(gè)指標進(jìn)行評估，是對中國房地產(chǎn)優(yōu)秀企業(yè)最為客觀(guān)、公正和全面的綜合評價(jià)。依據報告，在所有以中西部地區為主要戰略市場(chǎng)的房企中，建業(yè)總排名最高，這也再次權威性地確立了建業(yè)在中國房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)先地位。

      在成功地完成河南十八個(gè)地級城市的戰略布局后，地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告為我們解讀建業(yè)的階段性戰略成果和發(fā)展態(tài)勢提供了深入的注解。

區域王者 以穩健性自立于百強

       2009年，在政策支持、信貸寬松、剛性需求及通脹預期等因素的影響下，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)強勢回暖，對經(jīng)濟增長(cháng)的拉動(dòng)力度和奉獻率都非常顯著(zhù)。百強企業(yè)研究組調查顯示，銷(xiāo)售額在100億以上的企業(yè)就有27家之多。單個(gè)企業(yè)看，萬(wàn)科銷(xiāo)售額全年累計634.2億；保利、綠地、中海、綠城、恒大等企業(yè)緊隨其后，銷(xiāo)售額超過(guò)了300或400億。在高昂的業(yè)績(jì)背后，我們看到的是沿海及一線(xiàn)城市“熱到發(fā)燙”的樓市溫度。而與之相比，河南樓市的復蘇則顯得不溫不火，河南省的平均房?jì)r(jià)幾乎只及一線(xiàn)城市的零頭。這一點(diǎn)再次顯示了本地住房消費以自住房為主，投資投機較少的市場(chǎng)特性。建業(yè)在這種大局勢的差異中依舊保持了百強企業(yè)評比名次的穩中有升，體現了公司一貫穩健的開(kāi)發(fā)節奏和深厚的經(jīng)營(yíng)內力。這一年的建業(yè)，在戰略的穩步推進(jìn)中企業(yè)的各項指標（資產(chǎn)規模、銷(xiāo)售額、房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入）均呈現持續穩步增長(cháng)特征，顯示出區域性地產(chǎn)龍頭品牌的發(fā)展勢頭及良好的發(fā)展潛力，這也是建業(yè)能夠連續兩年入圍“穩健性TOP10企業(yè)”榜單的根本所在。

      中國指數研究院常務(wù)副院長(cháng)、中國房地產(chǎn)TOP10研究組辦公室主任黃瑜認為：“建業(yè)穩健的風(fēng)格為整個(gè)行業(yè)樹(shù)立了典范。對區域市場(chǎng)的深刻認識是企業(yè)穩健發(fā)展的前提，與同期百強企業(yè)相比較，建業(yè)的總體負債規模較同期百強企業(yè)更為合理，報告顯示建業(yè)地產(chǎn)不但對短期負債有良好的償還能力，對資產(chǎn)的利用效率也比較理想?！?

      戰略攻堅  持續擴張深耕中原樓市

      雖則受制于戰略區域的經(jīng)濟發(fā)展水平，建業(yè)的銷(xiāo)售額看上去沒(méi)那么驚艷，但百強企業(yè)研究報告還是敏銳地關(guān)注到了建業(yè)不亞于一線(xiàn)城市房企的銷(xiāo)售面積。報告認為，“值得一提的是來(lái)自中西部身份的優(yōu)秀百強企業(yè)，如建業(yè)、藍光等，由于當地銷(xiāo)售價(jià)格遠不如北京、上海等一線(xiàn)城市，這些企業(yè)的銷(xiāo)售額不占優(yōu)勢，但在銷(xiāo)售面積指標上，則超過(guò)或接近一線(xiàn)城市開(kāi)發(fā)商水平，在擴大內需、推動(dòng)地方住房保障的民生目標方面發(fā)揮了巨大的作用?！闭\然，2009年銷(xiāo)售面積在百萬(wàn)平米以上的百強企業(yè)共22家，而建業(yè)以逾86萬(wàn)平米的成績(jì)穩居百強中的前三十位。

      這種銷(xiāo)售規模與建業(yè)近年來(lái)的業(yè)績(jì)追求和用心經(jīng)營(yíng)是一致的。在建業(yè)地產(chǎn)董事局主席胡葆森看來(lái)，如果要達到資本市場(chǎng)“持續盈利、穩定增長(cháng)”的要求，企業(yè)必須有數量眾多的在建項目以及與此對應的多項目操控能力，而規模本身亦是建業(yè)省域化戰略?xún)?yōu)越性的支撐之一。

      接續2009年頻繁摘地的信心之舉，即使是在2010年春節前后，建業(yè)也沒(méi)有放慢拓展業(yè)務(wù)的步履。2010年1月28日，建業(yè)集團一舉拍得南陽(yáng)市中心城區G2010-01、G2010-02、G2010-03三塊土地；2月11日，建業(yè)住宅集團與河南煤業(yè)化工集團簽署戰略合作協(xié)議； 3月4日，建業(yè)再次在焦作成功摘得JGT2009-25號住宅用地；3月11日，建業(yè)住宅集團又與舞鋼市人民政府簽署戰略合作協(xié)議，揮師重點(diǎn)縣級市。

      不久前，兩會(huì )歸來(lái)的胡葆森曾與記者有過(guò)溝通，他認為，河南的城鎮化步伐超出了原來(lái)的預測。在經(jīng)歷了戰略布局階段之后，依據市場(chǎng)發(fā)展的速度和企業(yè)自身提升的速度來(lái)分析判斷，建業(yè)的戰略攻堅階段需要持續三至五年。在這個(gè)階段，建業(yè)需要強化戰略的深度，即鞏固現有布局完成的市場(chǎng)，深度挖掘市場(chǎng)潛力，提高土地價(jià)值，提升團隊的利潤獲取能力，擴大盈利規模。在可以預見(jiàn)的未來(lái)，建業(yè)的銷(xiāo)售面積將有更為突出的增長(cháng)。

信心河南  緊隨城市化的理性成長(cháng)

       同往常一樣，地產(chǎn)百強企業(yè)報告的結尾依舊審時(shí)度勢對房企提出忠告：防范市場(chǎng)調整風(fēng)險、促進(jìn)企業(yè)可持續發(fā)展、遵守財務(wù)穩健原則。建業(yè)恰恰在此三方面頗有心得。

      胡葆森一直認為，河南省房地產(chǎn)市場(chǎng)起步晚，投資投機性需求有限，以抑制投資投機性需求為重點(diǎn)的房地產(chǎn)業(yè)宏觀(guān)調控政策對河南省房地產(chǎn)市場(chǎng)影響有限。同時(shí)隨著(zhù)國家重點(diǎn)發(fā)展中小城市、小城鎮的政策積極推行，河南省房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)難得的歷史發(fā)展機遇。省內城市化進(jìn)程超預期的好形勢正是這一機遇的前兆。在這樣一個(gè)時(shí)期，將寶貴的資源配置到最能產(chǎn)生價(jià)值的地方，對股東、對公司都是一種負責任的態(tài)度。

      正是基于如上考慮，面對大熱的一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)建業(yè)依然保持著(zhù)自己的節奏和對戰略目標市場(chǎng)的堅守。   “如果我注重的是福布斯排行榜排名，掙錢(qián)的多少，那么完全沒(méi)有必要來(lái)河南創(chuàng )業(yè)、做地產(chǎn)，我們在意的是對河南的貢獻和各個(gè)方面的影響力?！北泻嵘倪@一立意，據悉，2010年建業(yè)將著(zhù)力提高公司管理效率，在保障公司安全運營(yíng)的同時(shí)使管理更加簡(jiǎn)單、高效。同時(shí)，作為區域地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)風(fēng)氣之先者，建業(yè)成立專(zhuān)業(yè)住宅產(chǎn)業(yè)化研究機構，積極地推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的探索，加強對低碳住宅、綠色住宅的研發(fā)工作，不斷完善和豐富產(chǎn)品體系，并通過(guò)搭建全省范圍的服務(wù)網(wǎng)絡(luò )，為客戶(hù)提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

      地產(chǎn)百強研究組調研發(fā)現，中國房地產(chǎn)業(yè)歷經(jīng)十數年的發(fā)展和探索，“理性成長(cháng)”這一主題已然成為業(yè)界的共識。萬(wàn)科等企業(yè)提出“速度慢下來(lái)，效益提上去”的新目標；卓越地產(chǎn)等企業(yè)則希望加強商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，為企業(yè)提供穩定的現金流……令人欣慰的是，作為區域內的領(lǐng)先者，建業(yè)在這一主題上早已做出諸多實(shí)踐和理論探索，如企業(yè)發(fā)展的勻速前進(jìn)觀(guān)念、對戰略驅動(dòng)力的信奉、對經(jīng)濟效益與社會(huì )效益的均衡等。

      作為地產(chǎn)企業(yè)成長(cháng)概貌的一個(gè)年鑒式留影，2010年中國地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告提供的只是一個(gè)動(dòng)態(tài)的描摹，而寫(xiě)在企業(yè)基因里的偉大因子，才是一個(gè)企業(yè)能否在榜單上創(chuàng )造更大輝煌的關(guān)鍵因素。