眾多媒體熱捧建業(yè)專(zhuān)文《頻繁摘地 穩健經(jīng)營(yíng) 建業(yè)省域化戰略步入縱深》

       10月28日，《大河報－大河樓市》、經(jīng)濟視點(diǎn)報及眾多網(wǎng)絡(luò )媒體發(fā)布建業(yè)新聞《 頻繁摘地 穩健經(jīng)營(yíng) 建業(yè)省域化戰略步入縱深》，現將全文刊發(fā)在集團辦公平臺，敬請集團全體同仁關(guān)注。

　　10月22日上午11時(shí)30分，在洛陽(yáng)市鉬都利豪國際飯店二樓國際會(huì )議廳舉辦的國有建設用地拍賣(mài)活動(dòng)中，河南建業(yè)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司（該公司為建業(yè)住宅集團（中國）有限公司全資子公司，以下簡(jiǎn)稱(chēng)建業(yè)商業(yè)地產(chǎn)公司）與5家競爭對手展開(kāi)激烈角逐，建業(yè)商業(yè)地產(chǎn)公司最終以2.3億元成功摘得洛陽(yáng)市西工區步行街24221.2平方米的國有建設用地。而在此前的10月19日，在鄭州市國土資源局土地出讓大廳舉辦的國有建設用地掛牌出讓活動(dòng)中，建業(yè)集團以3.5億人民幣成功摘得編號為“鄭政東出（2009）010號”和“鄭政東出（2009）011號”兩塊土地，分別為聯(lián)盟新城項目六、七期建設用地。一周之內，在河南中心城市連接出手，摘得優(yōu)良地塊，建業(yè)一系列動(dòng)作使人矚目。

　　目前，建業(yè)足球正在2009中國足球超級聯(lián)賽中以驚人的毅力和斗志贏(yíng)得一場(chǎng)又一場(chǎng)關(guān)鍵的勝利，充分彰顯了中原崛起背景下河南人的精神風(fēng)貌和拼搏精神。與之相得益彰的是，在另一塊戰場(chǎng)上，建業(yè)省域化發(fā)展戰略在歷經(jīng)8年的布局和推進(jìn)后，也不動(dòng)聲色地迸發(fā)出優(yōu)良的戰績(jì)——在2008年成功上市打通資本平臺的基礎上，進(jìn)入2009年，建業(yè)頻繁摘地，開(kāi)發(fā)規模日益擴大，銷(xiāo)售業(yè)績(jì)穩步提升，各項指標居于河南省房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)跑地位。而在全國，建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司在“2009中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”總排名為第36位，并以穩健的經(jīng)營(yíng)風(fēng)格和財務(wù)表現，與中海、萬(wàn)科等知名企業(yè)一起榮登2009年“穩健性TOP10企業(yè)”榜單。9月19日， “2009中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究報告”發(fā)布，建業(yè)以穩健的表現連續三年榮居中西部區域品牌價(jià)值TOP10首位。

　　建業(yè)的頻繁摘地、加大投資的動(dòng)作及目前大熱于中原的建業(yè)足球已然成為輿論的焦點(diǎn)。焦點(diǎn)背后，人們更加關(guān)注的是，在埋頭耕耘中原市場(chǎng)的第十七個(gè)年頭，在建業(yè)全面布局河南十八個(gè)地級城市后，其戰略將如何發(fā)展？在經(jīng)營(yíng)策略與管理實(shí)踐上，又有著(zhù)怎樣全新的探索及對行業(yè)的貢獻？

緊密布局  建業(yè)省域化發(fā)展戰略步入縱深

　　2009年4月29日，建業(yè)成功摘得鶴壁新區宗地，至此，建業(yè)戰略完整覆蓋河南省全部地級城市。以此為序幕，建業(yè)的身影一直活躍在本年度的各級土地市場(chǎng)上。7月31日，建業(yè)成功摘得安陽(yáng)小吳村宗地；8月6日，建業(yè)又拍得濟源市愚公路宗地；9月15日，建業(yè)與河南省宋慶齡基金會(huì )會(huì )屬公司簽署項目合作協(xié)議，雙方在周口聯(lián)合開(kāi)發(fā)建設的項目聯(lián)盟新城總占地規模約1500畝。進(jìn)入第四季度，建業(yè)拿地動(dòng)作更加頻繁。除文章開(kāi)頭提到的兩塊土地外，10月20日，建業(yè)還與駐馬店市人民政府簽署意向宗地投資協(xié)議，意向宗地總占地規模約500畝。

　　建業(yè)集團投資管理中心相關(guān)工作人員表示，加上目前積極拿地運作中的平頂山、南陽(yáng)等城市，2009年是建業(yè)有史以來(lái)拿地最多的年份之一。

　　河南財經(jīng)學(xué)院教授李曉峰博士一直關(guān)注建業(yè)拿地動(dòng)作。他認為，建業(yè)全省頻繁拿地至少說(shuō)明兩個(gè)情況，其一，建業(yè)前三季度的銷(xiāo)售成績(jì)不錯，回款速度較快；在打通資本平臺后，作為一家資金良性運轉的上市公司，建業(yè)的資金實(shí)力不容小覷。其二，增加土地儲備是對市場(chǎng)前景樂(lè )觀(guān)估計的一種體現。建業(yè)對市場(chǎng)的信心符合整體經(jīng)濟發(fā)展的大趨勢。目前的統計數字顯示，中國經(jīng)濟整體向好的趨勢已經(jīng)越來(lái)越明顯，加上城市化進(jìn)程快速推進(jìn)的趨勢，這兩個(gè)不可逆轉的趨勢會(huì )給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)前所未有的巨大發(fā)展空間。

　　在近期的《建業(yè)》內刊上，建業(yè)集團董事長(cháng)胡葆森表示，在經(jīng)歷了戰略布局階段之后，依據市場(chǎng)發(fā)展的速度和企業(yè)自身提升的速度來(lái)分析判斷，建業(yè)的戰略攻堅階段需要持續三至五年。在這個(gè)階段，建業(yè)需要強化戰略的深度，即鞏固現有布局完成的市場(chǎng)，深度挖掘市場(chǎng)潛力，提高土地價(jià)值，提升團隊的利潤獲取能力，擴大盈利規模。在胡葆森看來(lái)，如果要達到資本市場(chǎng)“持續盈利、穩定增長(cháng)”的要求，企業(yè)必須有數量眾多的在建項目以及與此對應的多項目操控能力。而加大土地儲備、擴大經(jīng)營(yíng)規模則是建業(yè)在戰略攻堅期“為資本市場(chǎng)交上滿(mǎn)意答卷”的題中之意。

業(yè)績(jì)穩定  建業(yè)省域化戰略?xún)r(jià)值凸顯

　　2009年，建業(yè)的開(kāi)發(fā)規模達到114萬(wàn)平方米，竣工面積將達到96萬(wàn)平方米。建業(yè)在全省地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售總額在前三季度近30億，熱銷(xiāo)近8000套房子，銷(xiāo)售業(yè)績(jì)居全省第一。這正是建業(yè)省域化戰略的價(jià)值所在，在戰略發(fā)展的理想狀態(tài)下，業(yè)績(jì)將不再過(guò)于依賴(lài)某一市場(chǎng)，從而具備較強的可控性和均衡性，使“穩定增長(cháng)”變?yōu)榭赡?。盡管如此，建業(yè)仍然格外重視主戰場(chǎng)鄭州的市場(chǎng)份額。不久之前，2009年前三季度的鄭州市場(chǎng)銷(xiāo)售榜顯示，建業(yè)在鄭州的投資力度需要加大，目前，建業(yè)積極參與的鄭州兩個(gè)城中村改造項目正在前期緊張籌備中。

　　考慮到河南二三線(xiàn)城市相對較低的市場(chǎng)均價(jià)，建業(yè)的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)背后有著(zhù)遠超數字的內容。建業(yè)地產(chǎn)CEO王天也表示，穩健一直是建業(yè)的重要特征，觀(guān)察一家企業(yè)，不應孤立看待一個(gè)銷(xiāo)售數字，更應該關(guān)注一組數字，如年開(kāi)工量、銷(xiāo)售額、利潤率、營(yíng)業(yè)收入等。

　　未來(lái)五年，建業(yè)將側重于重點(diǎn)城市市場(chǎng)的可持續發(fā)展能力，并不斷優(yōu)化項目的操作模式，從而為建業(yè)新一輪的發(fā)力增速做好了鋪墊。

　　一直以來(lái)，建業(yè)信奉“種瓜得瓜，種豆得豆”的生存法則，而胡葆森也一再強調，未來(lái)能夠在市場(chǎng)上長(cháng)久生存的企業(yè)無(wú)外乎這兩類(lèi)，一類(lèi)是大而強的企業(yè)，另外一類(lèi)就是專(zhuān)業(yè)、專(zhuān)注的企業(yè)。專(zhuān)注于中原市場(chǎng)，是建業(yè)的發(fā)展策略，更是通往基業(yè)長(cháng)青的路徑。

優(yōu)化經(jīng)營(yíng)  強勢擴張背后的“建業(yè)式信心”

　　建業(yè)強勢擴張拿地背后，有卓越業(yè)績(jì)的支撐，更有企業(yè)自身對于河南乃至中國城市化進(jìn)程的精準把握和深刻理解。在10月21日的2009全球商報經(jīng)濟論壇的主題演講中，胡葆森從地產(chǎn)、金融與城市化的相互關(guān)系出發(fā)，闡明“我們國家在2008年底的時(shí)候人均GDP已經(jīng)接近3000美元，相信還要用十幾年時(shí)間人均GDP才能達到13000至15000美元的水平。依據西方發(fā)達國家的發(fā)展經(jīng)驗，我們有理由相信在未來(lái)15至20年時(shí)間內整個(gè)行業(yè)將處于快速發(fā)展時(shí)期”。

　　在對行業(yè)宏觀(guān)背景和區域經(jīng)濟長(cháng)期樂(lè )觀(guān)的基礎上，建業(yè)在經(jīng)營(yíng)管理等專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域的不斷提升也為這種“建業(yè)式自信”添上了堅實(shí)的注腳。

　　用于城市綜合體建設的洛陽(yáng)商業(yè)地塊落入彀中，是建業(yè)產(chǎn)品形態(tài)更加豐富的標志。李曉峰博士認為，“城市綜合體的開(kāi)發(fā)建設相當于房地產(chǎn)行業(yè)里的研究生級別的課題，建業(yè)已經(jīng)完全具備了這樣的實(shí)力去踏入這個(gè)領(lǐng)域”。與此同時(shí)，值得注意的是該項目并非由建業(yè)集團旗下的城市公司進(jìn)行運作，而是建業(yè)商業(yè)地產(chǎn)公司全面負責運營(yíng)，這就意味著(zhù)建業(yè)已經(jīng)踏上一條專(zhuān)業(yè)化的多元道路，既是專(zhuān)業(yè)化的，又是多形態(tài)的。建業(yè)商業(yè)地產(chǎn)公司總經(jīng)理李和平表示，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)將為建業(yè)集團帶來(lái)新的、穩定的利潤增長(cháng)點(diǎn)。

　　正如堅忍不棄十五年的建業(yè)足球在本賽季的優(yōu)異表現所昭示的那樣，對于建業(yè)這樣一個(gè)企業(yè)，我們總應超越一些短期的衡量指標來(lái)看待它的作為。自覺(jué)肩負推進(jìn)中原城市化這一偉大使命，建業(yè)已歷經(jīng)時(shí)間的磨練與考驗。從2008年低迷市場(chǎng)中平地驚雷般的“建業(yè)琢玉行動(dòng)計劃”，到如今厚積薄發(fā)持續發(fā)力的穩步擴張，建業(yè)十七年根植中原，走的是一條“守正出奇”的榜樣之路。它的種種企業(yè)行為，都可以看成建業(yè)人“讓河南人民都住上好房子”樸素追求與長(cháng)期使命的行為詮釋。建業(yè)和建業(yè)領(lǐng)跑下的河南房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)，值得期待！

附已轉載此文的網(wǎng)站網(wǎng)址：

新浪房產(chǎn)網(wǎng)http://news.dichan.sina.com.cn/bj/2009/10/27/78111.html

地產(chǎn)中國網(wǎng)http://house.china.com.cn/Company/view/89365.htm
大河樓市網(wǎng)http://house.dahe.cn/news/zhengzhou/t20091026_1679492.htm
新浪河南房產(chǎn)網(wǎng)：http://hn.house.sina.com.cn/news/2009-10-27/091035836.html
商都房產(chǎn)網(wǎng)：
http://house.shangdu.com/house_out/house_news/News_Show.asp?ArticleID=52176
搜房網(wǎng)：http://news.zz.soufun.com/2009-10-26/2857871.htm
觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)http://www.guandian.cn/article/20091028/88051.html