胡葆森&王中軍丨大咖論道文旅地產(chǎn)，會(huì )擦出怎樣的火花？

2019年8月17日下午，亞布力中國企業(yè)家論壇夏季高峰會(huì )上，亞布力中國企業(yè)家論壇輪值主席、建業(yè)集團董事長(cháng)胡葆森與華誼兄弟傳媒股份有限公司董事長(cháng)王中軍相約高端對話(huà)環(huán)節，兩位大咖思想碰撞、交流熱烈、干貨十足、金句不斷，共同論道“文旅地產(chǎn)怎么玩”。

高端對話(huà)環(huán)節由前一點(diǎn)資訊CEO、鳳凰網(wǎng)總裁李亞擔綱主持。

高端對話(huà)：文旅地產(chǎn)怎么玩

胡董：文化和旅游通常是一對孿生的姐妹，做文化的時(shí)候都是跟旅游有關(guān)系，做旅游的時(shí)候也離不開(kāi)文化，文化和旅游經(jīng)常是拴在一起的。想轉型文化和旅游，那么就必然要和做文化旅游的優(yōu)勢企業(yè)合作。我和王總是20多年的好朋友，王總也需要跟地產(chǎn)企業(yè)，特別是有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗的、有大片土地的地產(chǎn)企業(yè)合作，所以我們倆一拍即合，目前在鄭州合作打造了我們的建業(yè)·華誼兄弟電影小鎮項目。

經(jīng)過(guò)差不多三年時(shí)間艱苦地探索，我們合作打造的建業(yè)·華誼兄弟電影小鎮將于9月21日對外開(kāi)放。項目規劃了四條街，我們先建成了兩條街。這個(gè)項目實(shí)際上就是地產(chǎn)企業(yè)圍繞著(zhù)存量地產(chǎn)開(kāi)始做轉型的一個(gè)嘗試，也是我們目前在文化旅游上投資最大的一個(gè)項目，我對于這個(gè)項目也非常期待，我們的團隊也在日以繼夜地進(jìn)行籌備，也希望這個(gè)項目能夠奉獻給鄭州這個(gè)城市，包括河南老百姓一個(gè)文化旅游的文化大餐吧。

王中軍：華誼拍電影軍旅題材的拍得比較多，像《士兵突擊》《我的團長(cháng)我的團》《集結號》，跟一個(gè)人的背景有很大的關(guān)系，和旅游沒(méi)有直接關(guān)系。但是由于企業(yè)的發(fā)展要求和市場(chǎng)的需求逐漸發(fā)展，就考慮將中國在電影IP轉到旅游小鎮上的。我們現在已經(jīng)努力了6年，開(kāi)業(yè)了3家電影小鎮，包括葆森總鄭州的叫建業(yè)·華誼兄弟電影小鎮，是我們的第四家。

華誼開(kāi)始從內容公司輸出內容，開(kāi)始提出做電影主題公園、電影小鎮這個(gè)概念都是6年以前的事了，但是不是自己想象的那么簡(jiǎn)單。就像迪斯尼用了100年的時(shí)間，迪斯尼用了大概幾十年在全世界覆蓋迪斯尼主題樂(lè )園也沒(méi)有多少家。文旅項目最大的問(wèn)題在于未來(lái)怎么樣運營(yíng)，游客進(jìn)去怎么跟你的文化互動(dòng)起來(lái)。

現場(chǎng)問(wèn)答環(huán)節：

李亞：即將開(kāi)業(yè)的建業(yè)·華誼兄弟電影小鎮的兩條街，主題是什么？

胡董：跟王總合作這個(gè)電影小鎮呢，一共規劃了四條街，即將開(kāi)業(yè)的這兩條街，一條是太極主題街區，王總他們拍過(guò)一個(gè)很知名的電影就是《太極》，恰好太極的故里就在河南焦作溫縣的陳家溝，河南也是太極的故鄉。

另外一條街就是電影大道，王總拍的很多題材都是和中國的近代歷史有關(guān)，當然包括和他自己的經(jīng)歷，他當過(guò)兵，又在軍隊大院長(cháng)大，所以對軍事題材比較感興趣，我們電影大道就是圍繞上世紀的老鄭州復原了一條街，即將開(kāi)業(yè)的就是電影大道和太極街。

李亞：另外跟我們分享一下您打造中原文化小鎮的理念和探索，謝謝！

胡董：剛才李總談到我們這幾年還做了一些其他的題材的小鎮，比如講我的老家濮陽(yáng)，濮陽(yáng)東北莊是中國的兩個(gè)雜技之鄉之一。一個(gè)在河北的吳橋鎮，另外一個(gè)就是我們河南濮陽(yáng)的東北莊，圍繞著(zhù)雜技我們做了一個(gè)雜技小鎮。另外，因為我們搞足球搞了25年，所以就做了一個(gè)足球小鎮，目前還準備在洛陽(yáng)做一個(gè)牡丹小鎮。

無(wú)論是電影小鎮、足球小鎮、雜技小鎮、牡丹小鎮，我們把它們組成一個(gè)小鎮系列之后發(fā)現都是和中原文化有關(guān)的，所以我們把它又提升成為了中原文化小鎮系列。圍繞著(zhù)中原文化這樣一個(gè)大的資源，大家也都知道，一部河南史半部中國史。長(cháng)達三千年，中國的文化在河南這個(gè)區域內是沒(méi)有斷代的，所以它有挖掘不盡的文化寶藏，我們把中原文化作為一個(gè)大題材，再結合各地的文化的特殊的資源做一些具有當地特色的文化小鎮，在河南應該說(shuō)有做不完的事情。

媒體提問(wèn)：目前電影小鎮大多都在鄭州、濟南、?？谶@樣偏二線(xiàn)城市布點(diǎn)和落足。我想問(wèn)一下兩位老總對咱們電影小鎮的城市布局和我們的目標人群的布局的考慮，謝謝！

王中軍：其實(shí)企業(yè)選擇的余地是很小的，我也想在北京和天津建，北京的成本有多高？剛才說(shuō)了華納可以做，環(huán)球可以做，它單體投資成本大幾百億，人家有這個(gè)能力，不是說(shuō)我為什么不去上海開(kāi)一個(gè)華誼主題公園，土地成本，各方面的競爭力還得去想。第一家電影小鎮在海南，就是因為我們在海南拍戲，政府非常歡迎。我是覺(jué)得我們要到哪個(gè)城市，當地的政府、合作伙伴認可我的價(jià)值我就去，你認為我沒(méi)有這個(gè)價(jià)值我就不去，就這么簡(jiǎn)單，不是我想選哪個(gè)城市，我選河南就是因為胡葆森。謝謝！

媒體提問(wèn)：一方面，現在文旅地產(chǎn)很熱，大家都在到處拿地投資；另一個(gè)方面，之前投的很多文旅地產(chǎn)現在都出現了“空城”的問(wèn)題，有的投了很多錢(qián)修得很好，可就是沒(méi)有人去，您二位對于這個(gè)問(wèn)題有什么的看法？

      胡董：在過(guò)去的20年間， 80%以上的文旅項目都是不賺錢(qián)的，或者說(shuō)都是虧損的。原因首先就是不成熟，投資的人不成熟；第二，以前大家在文化、旅游方面的消費水平和意愿還不夠那么強烈，能力也不那么強；第三，是項目的選址、內容等方面存在著(zhù)一些問(wèn)題。因為現在恰好是個(gè)轉折期，在過(guò)去20年間不成熟的基礎上，我們現在開(kāi)始探討這個(gè)話(huà)題是很好的。借著(zhù)消費升級、借著(zhù)地產(chǎn)商的投資能力增強，借著(zhù)圍繞著(zhù)存量資產(chǎn)，包括文旅地產(chǎn)的金融產(chǎn)品越來(lái)越豐富，文旅地產(chǎn)在未來(lái)20年一定是個(gè)朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。我相信文旅地產(chǎn)在未來(lái)的三五年會(huì )呈現出一個(gè)快速發(fā)展的趨勢，這個(gè)過(guò)程中成功的項目也會(huì )越來(lái)越多。