迎變下一個(gè)十年 | 《建業(yè)轉型升級之路》發(fā)布暨中國地產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰略研討會(huì )盛大舉行

1月17日，《建業(yè)轉型升級之路》發(fā)布暨中國地產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰略研討會(huì )在建業(yè)·華誼兄弟電影小鎮舉辦。河南省政協(xié)副主席、民進(jìn)河南省委會(huì )主委張震宇，中國國際經(jīng)濟交流中心副理事長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)張大衛，河南省原副省長(cháng)趙建才，河南省高級人民法院原院長(cháng)張立勇，河南省工商業(yè)聯(lián)合會(huì )會(huì )長(cháng)、主席梁靜，中歐國際工商學(xué)院終身榮譽(yù)教授、知名經(jīng)濟學(xué)家許小年，天泰集團董事局主席長(cháng)王若雄，中國區域科學(xué)協(xié)會(huì )理事長(cháng)、中國宏觀(guān)經(jīng)濟研究院研究員肖金成，中央廣播電視總臺主持人張澤群，明源地產(chǎn)研究院院長(cháng)徐穎，中國區域經(jīng)濟學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)、中國（河南）創(chuàng )新發(fā)展研究院院長(cháng)喻新安等嘉賓出席，與建業(yè)集團董事長(cháng)胡葆森一起縱論建業(yè)之道、展望未來(lái)十年。

建業(yè)集團副總裁代紀玲在致歡迎辭時(shí)說(shuō)，建業(yè)把房子蓋到了河南的省、市、縣、鎮、村，覆蓋了122個(gè)縣及縣級以上城市；建業(yè)在開(kāi)封用14年的堅守，守出了一個(gè)被李克強總理點(diǎn)贊的古城復興；建業(yè)用3.67億在許昌鄢陵一個(gè)默默無(wú)聲的陳化店鎮打造了世界級標準的花滿(mǎn)地酒店；建業(yè)還用26年的堅韌成就了“專(zhuān)治各種不服”的建業(yè)足球。提及此次研討會(huì )的意義，她說(shuō)道：“建業(yè)走的路是獨一無(wú)二的，如果說(shuō)河南是中國的縮影，建業(yè)可以作為河南的樣本，值得大家深讀、細讀。也正是為此，我們舉辦這次論壇，我們想以建業(yè)為出發(fā)點(diǎn)，觀(guān)中原經(jīng)濟大局，察行業(yè)發(fā)展大勢”。

同時(shí)她表示，“出彩中原，成就千億。千億不是建業(yè)的成就，而是出彩河南成就了千億建業(yè)?！?/span>

河南省政協(xié)副主席、民進(jìn)河南省委會(huì )主委張震宇在致辭中指出，河南城鎮化率仍低于全國平均水平，改善性住房需求仍有較大的市場(chǎng)，建業(yè)堅持省域化戰略，把投資向鄉、鎮、村延伸，不僅成就了千億建業(yè)，也為我省“穩投資”打了一針強心劑。他希望建業(yè)能繼續扎根河南，深耕中原，抓住新機遇，積蓄新勢能，展現新作為，為中原更加出彩添上一筆重重的濃彩。

報告發(fā)布

活動(dòng)現場(chǎng)正式發(fā)布了中國（河南）創(chuàng )新發(fā)展研究院基于10個(gè)月以來(lái)對建業(yè)集團的調研所形成的研究報告《建業(yè)轉型升級之路——基于地產(chǎn)業(yè)轉型大勢的探索、前瞻及啟示》（下文簡(jiǎn)稱(chēng)報告）。 此研究報告從建業(yè)轉型時(shí)代邏輯、建業(yè)模式豐富內涵、建業(yè)轉型六大優(yōu)勢、建業(yè)模式現存挑戰與機遇、思考與啟示等五大方面，全面解析了建業(yè)的轉型升級之路。

中國區域經(jīng)濟學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)、中國（河南）創(chuàng )新發(fā)展研究院院長(cháng)喻新安在解讀報告時(shí)指出，建業(yè)地產(chǎn)實(shí)現縣域全覆蓋，闖出了一條中國房地產(chǎn)業(yè)轉型發(fā)展的新路子，創(chuàng )造了一個(gè)地產(chǎn)企業(yè)深耕一個(gè)省份達到資產(chǎn)和銷(xiāo)售額均破千億的奇跡，將助推河南縣域經(jīng)濟社會(huì )高質(zhì)量發(fā)展和鄉村振興偉業(yè)，是建業(yè)新藍海戰略向縱深推進(jìn)的戰略基點(diǎn)和新起點(diǎn)，是建業(yè)成為偉大企業(yè)的重要標志。

《報告》預計，未來(lái)三四年將是建業(yè)新藍海戰略轉型的產(chǎn)業(yè)擴張期、轉型關(guān)鍵期、投資回報期、利稅激增期、治理完善期，要處理好短期與長(cháng)期、地產(chǎn)與其他板塊、重資產(chǎn)與輕資產(chǎn)、省內深耕與省外拓展、企業(yè)發(fā)展與服務(wù)社會(huì )、自身努力與環(huán)境優(yōu)化、規模擴張與組織活力等七大方面的關(guān)系，以進(jìn)一步完成轉型升級與企業(yè)迭代。

主旨演講

《新形勢下的房地產(chǎn)企業(yè)轉型與企業(yè)家作用》——張大衛

胡葆森“讓河南人民都過(guò)上好日子”的愿景，要求建業(yè)要始終是一家引領(lǐng)時(shí)代的企業(yè)，是一家創(chuàng )新發(fā)展的企業(yè)。

下一個(gè)十年，消費升級、安全綠色健康等理念的樹(shù)立，會(huì )為房地產(chǎn)業(yè)轉型和健康發(fā)展帶來(lái)機遇。對此，建業(yè)早已下了先手棋，實(shí)現了由點(diǎn)到片、由片到鏈，由鏈到網(wǎng)，由網(wǎng)到生態(tài)系統的轉變。“在未來(lái)，建業(yè)一定會(huì )成為一個(gè)數字化、智能化、綠色化的技術(shù)企業(yè)，會(huì )成為為人民高品質(zhì)生活提供解決方案的新生活方式服務(wù)企業(yè)，成為為所有的協(xié)同企業(yè)、客戶(hù)和業(yè)主創(chuàng )造價(jià)值的平臺企業(yè)?！?/span>

《后工業(yè)化時(shí)代的經(jīng)濟和企業(yè)》——許小年

在不少發(fā)展中國家，當人均收入達到一萬(wàn)美元左右時(shí)，經(jīng)濟發(fā)展出現長(cháng)期停滯，落入了“中等收入陷阱”。其本質(zhì)原因是沒(méi)能實(shí)現從“快速工業(yè)化增長(cháng)模式”到“后工業(yè)化的增長(cháng)模式”的轉變。

在工業(yè)化期間，工業(yè)品匱乏，企業(yè)只要能整合土地、資本、勞動(dòng)力資源，就能夠生產(chǎn)出產(chǎn)品，并且不愁賣(mài)；進(jìn)入到后工業(yè)化時(shí)代，當生產(chǎn)速度超過(guò)市場(chǎng)需求，短缺經(jīng)濟變成了過(guò)剩經(jīng)濟，就需要通過(guò)供給側改革，釋放出新的動(dòng)能，依靠提高資源使用效率，實(shí)現經(jīng)濟從數量型增長(cháng)轉向效率型增長(cháng)。而鼓勵企業(yè)去做研發(fā)投資，去做創(chuàng )新成為市場(chǎng)要求。

《后規模時(shí)代的地產(chǎn)戰略破局》——徐穎

“莫把紅利當能力，莫把增長(cháng)當成長(cháng)”。地產(chǎn)行業(yè)也在經(jīng)歷從快速擴張規模到提高管理效益的轉變，精細化管理練內功、建立跨越周期的長(cháng)效經(jīng)營(yíng)能力已是箭在弦上。

隨著(zhù)房企對行業(yè)的認知趨同、打法趨同，狹路相逢將是強者勝！不注重練內功的房企規?？s減甚至無(wú)法活下去，行業(yè)龍頭、區域龍頭房企還能保持規模的合理增長(cháng)，而產(chǎn)業(yè)轉型是地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現利潤的第二曲線(xiàn)，房企需要真心實(shí)意的做產(chǎn)業(yè)，真金白銀的投產(chǎn)業(yè)，建業(yè)這些年新藍海轉型取得的成果，也正被地產(chǎn)行業(yè)所認可。

《未來(lái)的市場(chǎng)在人與人的關(guān)系連接之中》——王若雄

在全國千億房企的榜單當中，能在一個(gè)省份，尤其是在一個(gè)經(jīng)濟不是特別發(fā)達的省份突破千億的，僅有建業(yè)一家，非常了不起。建業(yè)走了一條看上去不太一樣的路，但是也是一條非常扎實(shí)、非常寬廣的發(fā)展之路。

中國經(jīng)濟還處在一個(gè)高速增長(cháng)期，老百姓對于幸福生活、美好生活的追求會(huì )有巨大提升，對于藝術(shù)以及一些非直接生活依存品的依賴(lài)會(huì )大大加強，從這個(gè)角度看，河南建業(yè)的轉型升級很有遠見(jiàn)。

《做一個(gè)長(cháng)期價(jià)值主義者》——胡葆森

建業(yè)進(jìn)入一個(gè)地市，要“站在城市的高度，站在企業(yè)戰略的高度”，實(shí)現經(jīng)濟效益和社會(huì )效益的高度統一，物質(zhì)追求和精神追求的高度統一，企業(yè)利益和員工利益的高度統一，戰略目標和執行過(guò)程的高度統一，這“四個(gè)高度統一”成為建業(yè)的定海神針。

河南還有1791個(gè)鄉鎮，未來(lái)這20年可能還會(huì )形成至少兩三百個(gè)人口在20萬(wàn)以上的鎮級城市，這就是我們下一個(gè)十年或者二十年的目標。十年后，建業(yè)能新覆蓋100個(gè)鎮級城市，20年以后能覆蓋200個(gè)甚至300個(gè)鎮級城市，那個(gè)時(shí)候建業(yè)在河南基本上做到了全覆蓋。

40年商海打拼、28年運營(yíng)建業(yè)的經(jīng)驗，濃縮為一句話(huà)：作為一個(gè)決策者，必須是長(cháng)期價(jià)值主義者。做長(cháng)期價(jià)值主義者，要做時(shí)間的朋友。在這個(gè)過(guò)程中贏(yíng)得越來(lái)越多的客戶(hù)、越來(lái)越多的信任，而信任是一家企業(yè)行穩致遠、成為百年老店的唯一基石。

圓桌論壇

論壇環(huán)節由張澤群主持，與肖金成，徐穎，河南財經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)、河南省房地產(chǎn)業(yè)專(zhuān)家委員會(huì )主任李曉峰，中國（河南）創(chuàng )新發(fā)展研究院教授劉曉慧與建業(yè)集團聯(lián)席董事長(cháng)劉衛星一道登臺，縱論河南城鎮化建設的時(shí)代機遇，探討雙千億建業(yè)的發(fā)展邏輯。

肖金成說(shuō)到，“什么是區域？就是城市加上周邊的地方就是區域，也就是城市+鄉村就是區域。建業(yè)的歷程非常不易?！崩顣苑逭f(shuō)：建業(yè)也有一個(gè)愿景，在河南讓老百姓都住上好房子，現在是讓老百姓都過(guò)上好生活；我們實(shí)際上也有一個(gè)愿景，在河南做最好的房地產(chǎn)教育。劉曉慧作為調研團隊的一員，堅信建業(yè)會(huì )用七十二變來(lái)應對轉型升級當中可能出現的八十一難。

在回答“建業(yè)地產(chǎn)如何用三年時(shí)間由200億發(fā)展到1000億”這個(gè)問(wèn)題時(shí)，劉衛星認為主要是兩個(gè)因素：一是緊緊抓住了河南省城市化進(jìn)程加速、中原城市群建設加快、百城建設提質(zhì)工程實(shí)施，以及河南經(jīng)濟社會(huì )全面進(jìn)步的歷史機遇；二是建業(yè)28年發(fā)展歷程所鍛造的文化的力量、戰略的力量、品牌的力量、團隊的力量、機制的力量高度融合，形成了強大的發(fā)展勢能，從而不僅實(shí)現了近三年的快速健康發(fā)展，而且為行穩致遠、創(chuàng )造新的更大輝煌奠定了堅實(shí)基礎。

論壇最后，張澤群感慨：“建業(yè)28年的發(fā)展，讓我聯(lián)想到我們河南人民對全國人民乃至世界最大的貢獻，就是我們河南的小麥。28年來(lái)，建業(yè)如小麥一樣，它在長(cháng)達八個(gè)月的周期當中，大概有一半的時(shí)間是在蟄伏，十度以上它才會(huì )拔節、分蘗、抽穗、結果。我們一起等未來(lái)的建業(yè)更加美好，真正讓河南人民都住上好房子、過(guò)上好生活”。

四個(gè)小時(shí)的活動(dòng)，分享嘉賓前瞻性的觀(guān)點(diǎn)與真知灼見(jiàn)引發(fā)了現場(chǎng)來(lái)賓的濃厚興趣與熱烈掌聲?！督I(yè)轉型升級之路》發(fā)布暨中國地產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰略研討會(huì )圓滿(mǎn)落幕。