中原建業(yè)2021年度業(yè)績(jì)發(fā)布：業(yè)務(wù)逆勢增長(cháng)，盈利能力強勁

2022年3月16日上午，中原建業(yè)有限公司（9982.HK）召開(kāi)2021年全年業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )，建業(yè)集團董事長(cháng)兼中原建業(yè)董事會(huì )主席胡葆森先生、執行董事胡冰先生、執行董事兼首席執行官馬曉騰先生及首席財務(wù)官趙瑞昆先生出席發(fā)布會(huì )。

自中原建業(yè)有限公司（09982.HK，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中原建業(yè)”）于2021年5月31日在香港聯(lián)合交易所主板掛牌上市以來(lái)，建業(yè)在資本市場(chǎng)“四駕馬車(chē)”格局形成。3月15日發(fā)布的中原建業(yè)首份年度業(yè)績(jì)公告顯示，中原建業(yè)以13.0億元營(yíng)業(yè)收入、7.7億元凈利潤、高達59.2%的凈利潤率，站上全國代建行業(yè)巔峰，建業(yè)輕資產(chǎn)模式也乘著(zhù)管理紅利時(shí)代的東風(fēng)，發(fā)揚光大。建業(yè)集團董事長(cháng)兼中原建業(yè)董事會(huì )主席胡葆森先生在發(fā)布會(huì )上表示，中原建業(yè)在上市元年實(shí)現了品牌影響和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)“質(zhì)”和“量”的突破，未來(lái)將有信心、有能力搶抓代建市場(chǎng)的發(fā)展機遇，實(shí)現高質(zhì)量持續發(fā)展。

01

業(yè)務(wù)增長(cháng)迅猛 盈利能力強勁

年度業(yè)績(jì)公告信息顯示，2021年，中原建業(yè)在管項目261個(gè)，同比增長(cháng)26.7%；在管面積3097萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)21.3%。其中，集團在管項目的合約銷(xiāo)售額403億元（人民幣 下同），同比增長(cháng)約17.4%；營(yíng)業(yè)收入達13.0億元，同比增長(cháng)約13.0%；凈利潤7.7億元，同比增長(cháng)13.0%，凈利潤率59.2%，達全行業(yè)第一，公司盈利能力強勁。

良好業(yè)績(jì)的獲得，得益于享譽(yù)全國的建業(yè)品牌，更是基于中原建業(yè)遠超行業(yè)標準的產(chǎn)品和服務(wù)，2021年，中原建業(yè)在管項目從簽約到首期開(kāi)盤(pán)平均只需6.8個(gè)月，平均項目現金流回正周期只需10.8個(gè)月，項目平均利潤水平達8.6%。卓越的項目管理能力，也為中原建業(yè)帶來(lái)不斷重復合作的客戶(hù)，項目重復合作率64%，累計合作伙伴達177個(gè)。

基于穩定的盈利表現，董事會(huì )建議全年派息5億元，派息率65%，保持了高分紅率。

02

省外擴張迅速 項目?jì)湄S富

2021年，中原建業(yè)在穩固省內市場(chǎng)絕對領(lǐng)先地位、提升河南滲透率的同時(shí)，把目光投向了以鄭州為中心、周邊 500 公里范圍內的大中原區域，這片擁有3.4億人口、61個(gè)省轄市的廣大土地，為中原建業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的舞臺。

2021年，中原建業(yè)新簽約面積1002萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)16.8%；其中省外新簽約面積130萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)約40.0%。省外在管面積259萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)約95.6%，省外在管面積占比8.3%，增長(cháng)3.1個(gè)百分點(diǎn)。

“手中有糧，心中不慌”。中原建業(yè)以河南省內成熟的精細化運營(yíng)管控標準為基礎，針對不同省外市場(chǎng)，因地制宜；同時(shí)重點(diǎn)打造省外標桿項目，形成標準化可復制的經(jīng)驗，實(shí)現了省外業(yè)務(wù)發(fā)展的重大突破，目前中原建業(yè)在全國已布局河南、海南、新疆、陜西、山西、安徽、河北共7個(gè)省和自治區，已累計進(jìn)駐119個(gè)市縣，預計可售面積達1500萬(wàn)平方米，預計可售貨值達900億元（根據截至2021年底在管項目情況估算出的未來(lái)可售的面積與貨值），成為大中原地區占據龍頭地位的代建企業(yè)。

03

管理紅利時(shí)代 代建前景大好

據中指院研究數據顯示，2021年全國代建行業(yè)滲透率是4.8%，參考歐美國家近30%的滲透率，代建行業(yè)仍有5倍以上的提升空間。其中，城市更新業(yè)務(wù)、中小房企業(yè)務(wù)和不良資產(chǎn)處理代建業(yè)務(wù)是重要的業(yè)務(wù)增長(cháng)點(diǎn)。

分析人士認為，在房住不炒大格局下，房地產(chǎn)行業(yè)資本紅利不再，房企依靠外部杠桿擴張規模的時(shí)代落幕，中小房企亟需由從粗放型轉向精細化，在管理紅利的新時(shí)代，代建企業(yè)的專(zhuān)業(yè)價(jià)值逐步顯現。

在中原建業(yè)的在管項目中，商丘建業(yè)壹號城邦6年開(kāi)發(fā)6期，累計銷(xiāo)售額36億元，成為商丘在售最大體量項目；虞城建業(yè)世和府首開(kāi)去化率77%，動(dòng)態(tài)凈利潤率高達14.9%；新疆庫爾勒建業(yè)天麓上院兩度刷新當地銷(xiāo)售最高歷史紀錄......

虞城建業(yè)世和府

2021年城投平臺公司為土地市場(chǎng)托底成為常態(tài)，城投公司持有土地盤(pán)活需求日益增加；在去杠桿大背景下，房企債務(wù)信用風(fēng)險壓力巨大，代建企業(yè)無(wú)資金杠桿壓力的優(yōu)勢更加凸顯。

下一步中原建業(yè)將全面對接政府平臺，加大政府代建比重；盯緊不良資產(chǎn)處置，打造典型標桿項目；整合優(yōu)秀合作資源，攜手合作伙伴共拓大中原地區。代建行業(yè)規模必將迅速擴充，市場(chǎng)滲透率也會(huì )隨之躍升，賽道廣闊，未來(lái)可期。

中原建業(yè)正在實(shí)現以精立業(yè)，持續鞏固在代建行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)地位。