建業(yè)地產(chǎn)2021年度業(yè)績(jì)發(fā)布：穩健經(jīng)營(yíng)，銷(xiāo)售業(yè)績(jì)持續領(lǐng)跑河南房地產(chǎn)市場(chǎng)

3月29日，建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司（股票代碼：00832.HK）召開(kāi)2021年全年業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )，建業(yè)地產(chǎn)董事局主席胡葆森、執行董事王俊、首席執行官楊明耀、投資者關(guān)系總監及首席投資官梅世榮、首席財務(wù)官趙瑞昆、助理總裁楊斐斐出席發(fā)布會(huì )。

業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )-鄭州會(huì )場(chǎng)

業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )-香港會(huì )場(chǎng)

2021年，雖然歷經(jīng)疫情、汛情、行業(yè)調控、需求回落等外界影響，疊加輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)分拆、去杠桿降負債等戰略舉措，但是公司銷(xiāo)售業(yè)績(jì)依然保持穩健態(tài)勢，持續領(lǐng)跑河南房地產(chǎn)市場(chǎng)；有息負債下降明顯；各項成本均明顯降低，精細化管控迎接管理紅利。

01.

銷(xiāo)售領(lǐng)跑

保持河南區域房地產(chǎn)市場(chǎng)“雙料冠軍”

年報數據顯示，2021年，建業(yè)地產(chǎn)實(shí)現合同銷(xiāo)售金額為人民幣601.05億元，合同銷(xiāo)售面積約816.6萬(wàn)平方米，繼續保持河南區域房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售金額與銷(xiāo)售面積“雙料冠軍”。

受制于整體市場(chǎng)需求回落，結轉物業(yè)面積減少，建業(yè)地產(chǎn)2021年收益約為人民幣419.59億元，按年同比下跌3.1%，其中物業(yè)銷(xiāo)售收益同比減少2.2%；毛利約為人民幣68.11億元，毛利率約16.2%；每股基本盈利為人民幣21.21分。

受中原建業(yè)有限公司（09982.HK）分拆上市影響，建業(yè)地產(chǎn)相應的項目管理服務(wù)收入錄得人民幣5.75億元，年末所有者權益127.4億元，均有所下降。

但隨著(zhù)建業(yè)在港股市場(chǎng)“四駕馬車(chē)”格局的形成，未來(lái)深耕產(chǎn)業(yè)鏈前景更為可觀(guān)。

02.

財務(wù)穩健

有息債下降明顯

秉持穩健審慎的財務(wù)原則，建業(yè)地產(chǎn)主動(dòng)降低有息債，優(yōu)化長(cháng)短債結構。2021年11月，公司調撥自有資金如期償還4億美元債，保持了企業(yè)近30年在金融機構零拖欠記錄，堅守了企業(yè)守信用、負責任的價(jià)值觀(guān)，為市場(chǎng)和行業(yè)帶來(lái)了信心。

數據顯示，2021年末，建業(yè)地產(chǎn)現金、現金等價(jià)物及受限制銀行存款的總值約為人民幣98.48億元；隨著(zhù)建業(yè)積極去杠桿策略的實(shí)施，有息債下降亦十分明顯，其中總有息負債下降29.9%至人民幣219.4億元，短期有息負債下降55.7%至人民幣67.1億元。

由此可見(jiàn)，建業(yè)地產(chǎn)現金流足以覆蓋短期負債，現金短債比1.5倍（達標）；凈借貸比率約為94.9%（達標），實(shí)現穩健經(jīng)營(yíng)。

03.

土儲充沛

結轉前景良好

通過(guò)對區域內不同能級城市市場(chǎng)的統籌和分析，建業(yè)地產(chǎn)透過(guò)多種渠道，廣泛拓展項目資源。2021年，建業(yè)地產(chǎn)通過(guò)招拍掛及股權合作等方式獲取土地約289.4萬(wàn)平方米，新增儲備建筑面積約809.1萬(wàn)平方米，持續鞏固在河南市場(chǎng)占有率優(yōu)勢。截至2021年12月31日，集團擁有土地儲備建筑面積約5,345萬(wàn)平方米，其中權益建筑面積約3,861萬(wàn)平方米。

克服汛情、疫情，極力降低外部沖擊對工期的影響，2021年建業(yè)地產(chǎn)共交付項目達79個(gè)，同比增加10個(gè)；而在建項目為194個(gè)，同比增加14個(gè)。

截至2021年12月31日，集團物業(yè)銷(xiāo)售未結轉金額約人民幣596.49億元，預計于未來(lái)一至三年結轉為收益。

04.

精細化管控

向管理要紅利

地產(chǎn)下半場(chǎng)，房企生存發(fā)展的底層邏輯發(fā)生根本性轉變——精細化管理將成為企業(yè)的安身立命之本，更是房企重塑競爭力、培育獨特競爭優(yōu)勢、面向未來(lái)的關(guān)鍵。

近兩年來(lái)，隨著(zhù)精細化管控的推進(jìn)，建業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售及管理費用均保持了持續下降趨勢：建業(yè)地產(chǎn)2021年度發(fā)生銷(xiāo)售費用17.3億元，管理費用16.0億元，分別同比下降7.8%、8.2%。建業(yè)地產(chǎn)2021年度發(fā)生財務(wù)費用6.7億元，同比下降約47.4%。

2022年，建業(yè)地產(chǎn)將依托新時(shí)代中原經(jīng)濟發(fā)展機遇，扎根向下，“做少、做小、做好，做精、做新、做快”，以創(chuàng )新與擔當、產(chǎn)品與服務(wù)為河南人民打造幸福人居。