胡葆森董事長(cháng)受邀出席2012年搜狐企業(yè)家年會(huì )

胡葆森董事長(cháng)接受“央視財經(jīng)博友會(huì )”的采訪(fǎng)

胡葆森董事長(cháng)出席“調控與開(kāi)放：地產(chǎn)如何突出重圍”分論壇

      2012年11月4日搜狐企業(yè)家年會(huì )在北京召開(kāi)，本次年會(huì )云集50余名精英企業(yè)家和重量級經(jīng)濟學(xué)家，以"抉擇時(shí)刻：后2012的傳承與突破"為主題。集團董事長(cháng)胡葆森受邀出席，在主會(huì )場(chǎng)胡葆森董事長(cháng)接受了CCTV2設在現場(chǎng)的“央視財經(jīng)博友會(huì )”的視頻采訪(fǎng)，并擔綱分論壇“調控與開(kāi)放：地產(chǎn)如何突出重圍”的對話(huà)嘉賓，與孟曉蘇、任志強、周天勇一起，從不同的視野發(fā)表了精彩觀(guān)點(diǎn)。

      胡葆森董事長(cháng)表示，從房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)始轉折的1998年到2010年，這12年間由于土地供應的減少，導致土地價(jià)格快速上漲，也導致了商品房市場(chǎng)的價(jià)格快速上漲。但這個(gè)階段最大的問(wèn)題是保障房沒(méi)有和商品房一樣同步推向市場(chǎng)。十一五建設3500萬(wàn)套保障房的硬性任務(wù)，強壓給各地的政府，是惡補欠帳。未來(lái)三到五年，當這3600萬(wàn)套保障房推向市場(chǎng)的時(shí)候，市場(chǎng)的供應結構發(fā)生了根本性的變化，平均房?jì)r(jià)就會(huì )下來(lái)。商品房的價(jià)格在未來(lái)三到五年的時(shí)期不會(huì )下降，因為它的土地供應量在減少。此外胡葆森董事長(cháng)還認為，對工業(yè)和商業(yè)的平均利潤率來(lái)講，房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)去二十年確實(shí)處于一個(gè)高利潤時(shí)期。由于地價(jià)、房?jì)r(jià)被有效的控制，行業(yè)平均利潤現在是呈現下降趨勢。就現在這兩年而言，平均利潤率在10%或者是多一點(diǎn)。所以暴利時(shí)代已經(jīng)結束。

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