胡葆森董事長(cháng)“兩會(huì )”歸來(lái)談“兩會(huì )”媒體懇談會(huì )成功舉行

報道陣容強大

      3月19日上午，剛剛從北京參加全國兩會(huì )回來(lái)的胡葆森董事長(cháng)按照往年的慣例舉行了兩會(huì )歸來(lái)的媒體懇談會(huì )，暢談他在兩會(huì )上的見(jiàn)聞和感受心得。針對媒體關(guān)注的樓市泡沫、房?jì)r(jià)走勢等熱點(diǎn)話(huà)題闡述了自己的觀(guān)點(diǎn)。本次媒體見(jiàn)面懇談會(huì )吸引了省內外近四十家媒體的關(guān)注，報道陣容強大。在熱烈和誠懇的交流氛圍中，胡葆森董事長(cháng)分享了豐富的思想成果。更多詳細報道請關(guān)注內部新聞報道集錦，在此先呈現會(huì )談中的部分精彩觀(guān)點(diǎn)：
 
      為企業(yè)代言 我們需要民意至上的政府

      在全國兩會(huì )期間，胡葆森董事長(cháng)參加了一個(gè)企業(yè)家的“兩會(huì )沙龍”，主題就是“企業(yè)需要怎樣的政府”，他首先與參加懇談會(huì )的媒體分享了這個(gè)沙龍上自己的發(fā)言。

      “圍繞這個(gè)主題我講了三句話(huà)，第一，企業(yè)需要內心強大的政府，因為只有內心強大了，駕馭國內和國際形勢的信心足了，決策才能夠適應和滿(mǎn)足整個(gè)中國的國情需要，現在大家都期盼著(zhù)改革，只有內心強大才能在改革方面做出實(shí)實(shí)在在的舉措。

      “第二，企業(yè)需要有歷史責任感的政府，經(jīng)過(guò)將近35年的改革開(kāi)放，我們取得了今天舉世矚目的成就。但是在快速發(fā)展的同時(shí)，我們在很多方面也付出了代價(jià)，這些都是我們現在經(jīng)濟健康穩健發(fā)展存在的一些隱憂(yōu)，面對這些矛盾和隱憂(yōu)我們必須通過(guò)發(fā)展，通過(guò)改革來(lái)解決這些問(wèn)題。但是如果你要沒(méi)有這種歷史責任感，就不可能有這種改革的緊迫感，就有可能會(huì )喪失一些改革的時(shí)機。

      “第三，我希望有一個(gè)民意至上的政府，我們政府在做任何決策，包括黨的最高領(lǐng)導集體在做任何決策的時(shí)候都要心懷民意，能夠民意至上?！?

      胡葆森董事長(cháng)說(shuō)，這次兩會(huì )閉幕后自己心情特別好，“從總書(shū)記和總理的講話(huà)中，釋放出很多好的信息，我的三個(gè)心愿，在書(shū)記和總理的話(huà)中都找到了很好的答案?！?

      戰略：省域化十年，進(jìn)入縱深階段

      談到自己的企業(yè)，胡葆森董事長(cháng)介紹了企業(yè)的發(fā)展戰略，“建業(yè)在2002年確立了扎根河南走省域化發(fā)展的戰略之后，得到了本地媒體的支持與鼓勵，今年，我們開(kāi)始進(jìn)入省域化戰略的縱深階段?！?

      建業(yè)將需要4年時(shí)間完成一個(gè)經(jīng)營(yíng)任務(wù)目標，即2016年要完成300億的銷(xiāo)售。建業(yè)一路堅定地沿著(zhù)十幾年前確定的省域化發(fā)展戰略的方向，走了11年，這11年從2002年的銷(xiāo)售額2個(gè)多億，到去年年底突破了100億，而且再用兩年時(shí)間要跨上200億這個(gè)臺階，這都得益于中國城市化快速發(fā)展的大背景，也得益于河南城市化在過(guò)去的十幾年間快速發(fā)展的背景?！霸谶@個(gè)過(guò)程中我們走得比較堅決，既不左顧右盼，又專(zhuān)心致志，一路走來(lái)克服了種種困難，抗拒了不少的誘惑，忍受了不少的委屈，也經(jīng)受了很多的考驗，從建業(yè)今天取得的階段性的經(jīng)營(yíng)成果來(lái)看，應該說(shuō)這個(gè)既定的戰略方向現在看來(lái)是正確的，順應了國家城市化發(fā)展的方向，尤其比較超前地看到了中國城鎮化發(fā)展方向以及中國的城鎮化對于中國社會(huì )變革的不可替代的重要意義?！?

      胡葆森董事長(cháng)說(shuō)，在全國兩會(huì )期間，李克強總理在河南代表團會(huì )議上最后發(fā)表講話(huà)的時(shí)候特別提到了對于建業(yè)這種穩守河南，從大城市一直到小城鎮這個(gè)方向，進(jìn)行了肯定并表示欣賞。

      目標：2015年底進(jìn)入40個(gè)縣級市

      對于記者提問(wèn)建業(yè)到2016年完成300億銷(xiāo)售中三四級市場(chǎng)的貢獻率占比多少，胡葆森董事長(cháng)解釋說(shuō)：“我個(gè)人從指導思想上希望在縱深階段的三四年間，在2015年年底的時(shí)候，能夠達到17個(gè)地級市場(chǎng)和大約40個(gè)縣級市場(chǎng)，2015年年底或者最遲在2016年年底三級市場(chǎng)在開(kāi)發(fā)規模上達到一個(gè)基本均衡的狀態(tài)?！?

      “基本的均衡比如說(shuō)鄭州市場(chǎng)200萬(wàn)平方米，40個(gè)縣級市場(chǎng)200萬(wàn)平方米，17個(gè)地級市場(chǎng)200萬(wàn)平方米，從規模上基本均衡，但是鄭州200萬(wàn)平方米在三到四年后大概均價(jià)突破1萬(wàn)元，200萬(wàn)平方米就是200億，17個(gè)地級市場(chǎng)均價(jià)在5000元到6000元的水平，200萬(wàn)平方米就是100億~130億，40個(gè)縣級城市均價(jià)應該在4000元以下，200平方米就是80億左右，大約有400億的可售物業(yè)，賣(mài)掉60%大概就是300億?！?

      對于鎮級市場(chǎng)，胡葆森董事長(cháng)說(shuō)，今后4年仍不是建業(yè)的發(fā)展重點(diǎn)，縱深階段主要目標還是進(jìn)入縣級，捎帶進(jìn)入一些鄉鎮，到了第四個(gè)階段戰略覆蓋階段主要進(jìn)入更多的縣城，那時(shí)候可能會(huì )進(jìn)入更多的鄉鎮，時(shí)間大約4年以后。

      【胡葆森董事長(cháng)說(shuō)】

      河南市場(chǎng)整體上沒(méi)有什么泡沫

       ——我認為河南市場(chǎng)整體上沒(méi)有什么泡沫，為什么呢？因為就像判斷北京的房?jì)r(jià)一樣，我們能拿北京的家庭收入和北京的房?jì)r(jià)做一個(gè)比較嗎？因為你要拿北京的家庭收入和北京的房?jì)r(jià)比是15倍甚至20倍以上，北京現在均價(jià)2萬(wàn)，一套100平方米的房子就是200萬(wàn)，北京的家庭收入能到20萬(wàn)嗎？已經(jīng)超過(guò)了我們認為正常的指標，但是你要注意到北京的房子一半以上是賣(mài)給了北京以外的人，它面對的是全國到北京置業(yè)的人，他們的收入要遠遠高于我們從統計數據拿到的北京人均收入。

      所以，從這個(gè)方法來(lái)判斷鄭州也是如此，鄭州的房子也是50%甚至更高賣(mài)給了鄭州以外其他各地市包括縣城的有置業(yè)能力的人，但這些人的購買(mǎi)能力和收入水平遠遠高于鄭州人均的收入水平。所以，從這個(gè)意義上來(lái)講，不要把鄭州的房?jì)r(jià)和家庭收入相比超過(guò)了10倍，說(shuō)成我們判斷鄭州有泡沫的依據，我認為是不科學(xué)的。

      河南房?jì)r(jià)不會(huì )出現大的波動(dòng)，持續上升是大趨勢

      ——“我預測河南的房?jì)r(jià)不會(huì )出現大的波動(dòng)，比較平穩，但是持續地上升是大趨勢，我堅持這樣的觀(guān)點(diǎn)，因為各種成本都在上漲，廣告費在上漲，銀行的利息也沒(méi)減，各種價(jià)格都在上漲，所以房?jì)r(jià)未來(lái)十年看整體上升是一個(gè)趨勢?！?

      “但是不會(huì )出現大幅度上升，為什么呢？有兩個(gè)原因：一是中央政府不希望，也不能讓各個(gè)城市的房?jì)r(jià)再快速上漲；二是5年前開(kāi)始的保障房建設，特別是2011年開(kāi)始的帶有數字要求，有量化指標的保障房建設在未來(lái)的兩三年間落成之后，市場(chǎng)的供應結構會(huì )從根本上發(fā)生改變?！?