建業(yè)新生活2021年中期業(yè)績(jì)發(fā)布:業(yè)務(wù)板塊多點(diǎn)開(kāi)花 凈利潤增長(cháng)近50%

8月13日，建業(yè)新生活（9983.HK）召開(kāi)2021年中期業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )，建業(yè)新生活董事會(huì )主席王俊先生、執行董事兼執行總裁王乾先生攜公司管理層出席發(fā)布會(huì )。

2021年上半年，建業(yè)新生活物業(yè)管理及增值服務(wù)、生活服務(wù)、資產(chǎn)管理及咨詢(xún)服務(wù)三大業(yè)務(wù)板塊保持高速增長(cháng)，盈利結構進(jìn)一步優(yōu)化，管理密度穩步提升，市場(chǎng)外拓能力持續加強， “建業(yè)+”平臺用戶(hù)規?？焖僭鲩L(cháng)，只有河南·戲劇幻城開(kāi)城納客，經(jīng)營(yíng)性現金流顯著(zhù)改善，公司行業(yè)地位和品牌價(jià)值持續攀升。

截至2021年6月30日，建業(yè)新生活實(shí)現半年收入15.64億元人民幣，同比增長(cháng)47.4%。期內凈利潤達2.71億元人民幣，同比增長(cháng)43.3%。

01

在管面積達1.15億平方米

66.1%新增合約面積來(lái)自第三方外拓

2021年上半年，建業(yè)新生活加快市場(chǎng)化拓展步伐，通過(guò)承接建業(yè)地產(chǎn)、中原建業(yè)的省外項目，省外收并購以及第三方外拓，不斷開(kāi)疆拓土?；A物業(yè)管理外拓能力表現強勁，管理規模進(jìn)一步擴大。截至2021年6月30日，建業(yè)新生活總在管面積達1.15億平方米，同比增長(cháng)63.9%；總合約面積達2.09億平方米，同比增長(cháng)44.4%?？偤霞s面積和總在管面積之比保持在1.8倍，為后續業(yè)績(jì)繼續保持高成長(cháng)奠定堅實(shí)基礎。

公司物業(yè)管理密度進(jìn)一步提升，助力管理成本進(jìn)一步降低。河南省內單城市平均在管面積達569萬(wàn)平方米、平均合約面積達1077萬(wàn)平方米。截至2021年6月30日，河南省內在管面積市占率達5.6%，合約面積市占率達8.4%。2021年上半年，河南省新增住宅合約面積市占率達23.9%，顯示出較高的業(yè)務(wù)拓展能力和品牌價(jià)值。

受益于公司強大的品牌知度和管理層在項目來(lái)源多元化方面所做的努力，第三方拓展面積表現強勁，66.1%的新增合約面積來(lái)自第三方外拓所得。值得一提的是，2021年上半年新增住宅合約面積中來(lái)自一手房的占比高達74.4%，行業(yè)規律表明，相較于二手房，一手房的物業(yè)管理費保持在較高水平，且更傾向于接受增值服務(wù)。

2021年初，建業(yè)集團決定將企業(yè)戰略根據地半徑從300公里延長(cháng)至500公里，走出河南，服務(wù)大中原。在“大中原戰略”的推動(dòng)下，建業(yè)新生活省外拓展也節節突破、多點(diǎn)開(kāi)花。截至2021年6月30日，建業(yè)新生活已外拓海南、新疆、陜西、山西、安徽、河北、湖北七省，省外在管面積占比達10.8%，省外在管項目達91個(gè)。

02

盈利結構持續優(yōu)化

經(jīng)營(yíng)性現金流顯著(zhù)改善

2021年上半年，建業(yè)新生活物業(yè)管理及增值服務(wù)收入12.9億元，同比增長(cháng)52.4%。

數據顯示，公司盈利結構整體呈現出進(jìn)一步優(yōu)化的趨勢。其中，作為物業(yè)管理基本盤(pán)，2021年上半年公司物業(yè)管理收入6.2億元，較2020年上半年同比增長(cháng)58.7%，物業(yè)管理收入占總收入的比重由2020年上半年的36.5%提升至2021年上半年的39.3%。毛利率更高的社區增值服務(wù)的收入占總收入的比重由2020年上半年的19.0%提升至2021年上半年的22.9%。

與此同時(shí)，隨著(zhù)公司外部競爭實(shí)力持續加強，關(guān)聯(lián)交易占比顯著(zhù)下降，第三方收入明顯上升。數據顯示，公司關(guān)聯(lián)交易收入占比由2020年的44.9%下降至2021年上半年的36.3%，第三方收入占比則由2020年的55.1%上升至2021年上半年的63.7%。

值得關(guān)注的是，截至2021年6月30日，建業(yè)新生活經(jīng)營(yíng)性現金流流入達3.2億元，較2020年末的2.8億元，增加0.4億元。

03

“建業(yè)+”平臺用戶(hù)規模穩步增長(cháng)

 社區團購持續發(fā)力

建業(yè)新生活作為新型生活方式服務(wù)商，各項業(yè)務(wù)建立在客戶(hù)的“美好生活”的需求之上。通過(guò)“建業(yè)+”平臺、旅游服務(wù)、建業(yè)大食堂為全省5000萬(wàn)商業(yè)客流、180萬(wàn)業(yè)主、15萬(wàn)學(xué)生及家長(cháng)、10萬(wàn)員工及家屬提供時(shí)間、地域、功能無(wú)盲點(diǎn)的生活服務(wù)。2021年上半年，公司生活服務(wù)收入2.1億元，同比增長(cháng)19.2%。

公司 “建業(yè)+”平臺以私域流量的方式運營(yíng)，通過(guò)一站式在線(xiàn)化服務(wù)，打通建業(yè)體系內外部全鏈條資源，為業(yè)主和客戶(hù)提供更好的服務(wù)和更多的選擇，開(kāi)辟出建業(yè)新生活第二增長(cháng)曲線(xiàn)。

“建業(yè)+”平臺會(huì )員體系日臻完善，2021年上半年新增104萬(wàn)注冊用戶(hù)，平臺累計注冊用戶(hù)超470.8萬(wàn)人，平均月活用戶(hù)達141.5萬(wàn)人，同比增長(cháng)94.2%，平臺總交易額達6.2億元，同比增長(cháng)104.4%。上半年“建業(yè)+”推出年貨節、618 年中大促、國美百萬(wàn)補貼業(yè)主等多個(gè)大型活動(dòng)。

04

只有河南·戲劇幻城開(kāi)城納客

文化輸出亮點(diǎn)頻出

在商業(yè)資產(chǎn)管理及咨詢(xún)服務(wù)方面，公司管理的10家酒店、7個(gè)商場(chǎng)、6個(gè)文化旅游綜合體，2021年上半年實(shí)現收入0.72億元，同比增長(cháng)60.8%，表現出強有力的韌勁。

值得一提的是，只有河南·戲劇幻城6月6日開(kāi)城納客，獲得海內外各方好評，助力河南文化迅速“出圈”，截至6月30日，短短25天，累計接待觀(guān)眾人數7.6萬(wàn)人次，并呈現出持續火爆態(tài)勢。

只有河南·戲劇幻城是由建業(yè)集團攜手王潮歌導演共同打造的一座有21個(gè)劇場(chǎng)的戲劇幻城，是中國最大的戲劇聚落群。以沉浸式戲劇藝術(shù)為手法，以獨特的“幻城”建筑為載體，通過(guò)講述關(guān)于“土地、糧食、傳承”的故事，致力于讓更多人感受戲劇文化的魅力。

此外，建業(yè)電影小鎮新晉成為河南網(wǎng)紅打卡地標，成為鄭州“夜經(jīng)濟”亮麗風(fēng)景線(xiàn)，2021年上半年，客流量達116萬(wàn)人次。

05

物管百強升至第11位

品牌價(jià)值再獲提升

2021年上半年，公司啟動(dòng)物業(yè)智慧化供應鏈項目，通過(guò)數智化轉型，增強科技創(chuàng )新驅動(dòng)力，開(kāi)辟降本增效新路徑，為市場(chǎng)批量輸送標準化、數智化的物業(yè)服務(wù)，進(jìn)而獲取更多的客戶(hù)。

同時(shí)，面對抗擊新冠疫情的持久戰和河南省千年一遇的特大暴雨災害，公司始終與180萬(wàn)業(yè)主站一起，時(shí)刻保持在一線(xiàn)參與防疫工作和抗洪救災。物業(yè)服務(wù)企業(yè)價(jià)值也因此被重新認知，體現出物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與社區治理的積極意義，再次凸顯了物業(yè)服務(wù)企業(yè)“最后一公里”的服務(wù)價(jià)值。

建業(yè)新生活各項目抗汛場(chǎng)景

不斷追求高品質(zhì)的服務(wù)也收獲了客戶(hù)高達90%的滿(mǎn)意度水平。物業(yè)管理費也實(shí)現了穩步提價(jià)，來(lái)自鄭州物業(yè)平均物業(yè)費同比提升13.6%，來(lái)自縣市物業(yè)項目平均物業(yè)費同比提升4.9%。

長(cháng)期的服務(wù)深耕也得到了行業(yè)的高度認可，建業(yè)新生活品牌價(jià)值不斷提升。2021年上半年，公司以?xún)?yōu)異的表現榮膺中指研究院“2021中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)第11位”，較去年再次上升一位。榮獲上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布的“2021中國物業(yè)上市公司市拓能力領(lǐng)先企業(yè)”。摘得物業(yè)大會(huì )“2021中國物業(yè)服務(wù)上市企業(yè)財務(wù)表現TOP20（排名第8位）”及“2021中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)TOP50（排名第14位）”雙榜單。榮獲“2021中國物業(yè)服務(wù)上市公司綜合實(shí)力TOP10”，“2021中國上市物業(yè)服務(wù)投資價(jià)值優(yōu)秀企業(yè)”。

06

下半年持續推進(jìn)大中原戰略

不斷提高服務(wù)廣度和深度

展望未來(lái)，建業(yè)新生活將，繼續深化“大中原戰略”。通過(guò)科技賦能，加快數智化建設，進(jìn)一步拓寬服務(wù)邊界；在住宅物業(yè)服務(wù)、商寫(xiě)物業(yè)服務(wù)、城市公共服務(wù)穩步實(shí)現全域化發(fā)展；充分發(fā)揮多業(yè)態(tài)協(xié)同優(yōu)勢，為城市提供系列化產(chǎn)品服務(wù)；與城市和區域發(fā)展同頻共振，實(shí)現企業(yè)高標準高質(zhì)量的發(fā)展。

根據統計數據，大中原區域2019年人口3.3億人，占全國總人口的23.8%；人均可支配收入26619元，為全國平均人均可支配收入的86.6%；而城鎮化率只有57.3%，低于全國3.3個(gè)百分點(diǎn)，城鎮化水平具有較大提升空間，隨之而來(lái)的物業(yè)管理機會(huì )也潛力巨大。截至2021年上半年，建業(yè)新生活已布局大中原區域的6個(gè)省份，河南省外的在管項目達91個(gè)，未來(lái)將持續外拓，謀求與城市和區域發(fā)展同頻共振，實(shí)現公司更大規模和更高質(zhì)量的發(fā)展。

建業(yè)新生活董事長(cháng)王俊表示，未來(lái)，建業(yè)新生活將堅定地、長(cháng)期地為客戶(hù)去創(chuàng )造價(jià)值，提高深度認知能力，提高組織學(xué)習力，提供組織創(chuàng )新力，提高整體競爭力，不斷探索人們對美好生活的追求，為我們的客戶(hù)提供更好的產(chǎn)品和更好的服務(wù)，走向大中原，服務(wù)大中原。