中原建業(yè)2021年中期業(yè)績(jì)發(fā)布: 核心經(jīng)營(yíng)指標超額完成，核心凈利潤增長(cháng)逾25%

8月17日，中原建業(yè)有限公司（9982.HK）召開(kāi)2021年中期業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )，中原建業(yè)董事會(huì )主席兼非執行董事胡葆森先生、執行董事胡冰先生、執行董事馬曉騰先生及首席財務(wù)官趙瑞昆先生出席發(fā)布會(huì )。

右：董事會(huì )主席胡葆森  左：首席財務(wù)官趙瑞昆

左：執行董事胡冰  右：執行董事馬曉騰

中原建業(yè)目前主要業(yè)務(wù)模式為商業(yè)代建、政府代建、資本代建、專(zhuān)項管理咨詢(xún)服務(wù)。中原建業(yè)作為建業(yè)集團大中原戰略的排頭兵，憑借著(zhù)享譽(yù)全國的建業(yè)品牌、遠超行業(yè)標準的產(chǎn)品和服務(wù)，已成為大中原地區占據絕對龍頭地位的代建企業(yè)。上半年四項核心經(jīng)營(yíng)指標，即公司投資拓展、合同銷(xiāo)售金額、管理服務(wù)費、凈利潤在內的核心指標均實(shí)現超額完成。同時(shí)，各項指標均保持穩定增長(cháng)態(tài)勢。

截至2021年6月30日，中原建業(yè)實(shí)現半年收入6.35億元人民幣，同比增長(cháng)32%，對比過(guò)往三年復合增長(cháng)率達30.5%而言，呈快速穩步增長(cháng)的態(tài)勢。期內核心凈利潤達3.8億元人民幣，同比增長(cháng)25.6%。

值得留意的是，2021年上半年凈利潤率仍保持在行業(yè)最高的水平，達57.1%；剔除一次性上市費用及相關(guān)稅項影響后的核心凈利潤率為59.9%，并宣布派發(fā)中期股息每股港幣0.086元，派息比例高達65%。

01  卓越業(yè)績(jì)經(jīng)營(yíng)指標

業(yè)績(jì)亮眼再刷新高

截至2021年6月底，中原建業(yè)在管項目250個(gè)，同比增長(cháng)37.4%；在管面積3,008.5萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)25.2%。今年上半年，中原建業(yè)新簽代建項目52個(gè)，新增合約建筑面積約573.36萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)21.5%，其中，集團在管項目的合約銷(xiāo)售金額約168.16億元，同比增長(cháng)30.0%。期內，中原建業(yè)已累計進(jìn)駐116個(gè)市縣，其中河南省內99個(gè)市縣；省外6省、17個(gè)市縣，項目涵蓋河南、安徽、山西、陝西、河北、新疆、海南七省。

2021年初，建業(yè)集團決定將企業(yè)戰略根據地半徑從300公里延長(cháng)至500公里，走出河南，服務(wù)大中原。在“省域化戰略”、“新藍海戰略”的基礎上，啟動(dòng)了“大中原戰略”的推動(dòng)下，中原建業(yè)作為建業(yè)集團大中原戰略的排頭兵，積極推動(dòng)大中原地區的項目投資拓展。

02  省外快速擴張布局

揭開(kāi)省外發(fā)展新篇章

2021年上半年，中原建業(yè)累計簽約省外項目9個(gè)、新增建筑面積約93萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)76%，占整體上半年拓展面積的16%，實(shí)現了山西長(cháng)子縣、河北贊皇縣、安徽碭山縣的首次進(jìn)駐。其中省外在管面積225萬(wàn)平方米，同比增加145%。河南省外的項目收入上半年同比快速增長(cháng)307.8%，至約3,863萬(wàn)元。

中原建業(yè)未來(lái)將繼續大力拓展省外項目，下半年目標實(shí)現對河南周邊七省全進(jìn)駐的拓展任務(wù)，同時(shí)在省外打造標桿項目。未來(lái)公司將持續提升省外在管面積的比例，省外項目將是公司業(yè)務(wù)發(fā)展的重要驅動(dòng)力。

03  項目資源儲備豐富

奠定未來(lái)成長(cháng)基礎

中原建業(yè)項目資源儲備豐富，為其未來(lái)增長(cháng)奠定基礎。以截至2021年6月底的預估數據，中原建業(yè)在管項目合同總價(jià)值約59.22億元，呈持續增長(cháng)的態(tài)勢，其中已確認收入為28.83億元，未確認收入高達30.39億元，預計可售面積達1,400萬(wàn)平方米，預計可售貨值達840億元。

04  深化大中原戰略

豐富全品類(lèi)代建綜合服務(wù)

2021年下半年，在實(shí)施“大中原戰略”下，中原建業(yè)將提升省內外占有率，在穩固省內市場(chǎng)絕對領(lǐng)先地位、提升河南滲透率的同時(shí)，將繼續提升核心競爭力、勇于拓展、積極進(jìn)取，不斷擴大省外業(yè)務(wù)規模，推動(dòng)中原建業(yè)從植根中原到走向大中原，實(shí)現周邊七省全進(jìn)駐，借此提高在全國代建市場(chǎng)的占有率。

實(shí)施大中原戰略，提升省內外占有率

展望未來(lái)，中原建業(yè)除了會(huì )穩固河南市場(chǎng)絕對領(lǐng)導地位、提升河南省內滲透率的同時(shí)，亦積極拓展省外市場(chǎng)，包括以下三方面：一是加大省外拓展工作力度：總部持續優(yōu)化省外拓展的標準和機制，做好未進(jìn)駐省份的統一部署和重點(diǎn)省外項目的拓展支持。區域根據總部工作標準強化城市資源協(xié)同，拓寬獲取項目的渠道，確保全年實(shí)現周邊七省全進(jìn)駐；二是省外項目全部重點(diǎn)項目管理：并打造為標桿項目。通過(guò)項目的高效運營(yíng)，產(chǎn)品力和服務(wù)力的展示，推動(dòng)省外品牌落地，積累省外項目運營(yíng)管理經(jīng)驗；三是持續優(yōu)化省外發(fā)展模式：對于政府、行業(yè)、地產(chǎn)商會(huì )、媒體的交流全面發(fā)力，對省外業(yè)務(wù)合作模式持續優(yōu)化，確保打開(kāi)省外發(fā)展的新局面，形成成熟的省外業(yè)務(wù)拓展、運營(yíng)及品牌落地的工作經(jīng)驗。

加強創(chuàng )新研究，豐富代建業(yè)務(wù)種類(lèi)

除了中原建業(yè)所涉足的商業(yè)代建外，加強對政府代建、資本代建等新業(yè)務(wù)模式的創(chuàng )新研究，加強對二線(xiàn)城市研究、做好高能級城市的業(yè)務(wù)布局規劃，加強對涵蓋住宅產(chǎn)品的各類(lèi)地產(chǎn)形態(tài)的研究，力爭在三年內具備全品類(lèi)代建綜合服務(wù)的能力；重點(diǎn)加強資本代建業(yè)務(wù)模式的研究，積極鏈接金融機構、資產(chǎn)公司、政府投資平臺探索業(yè)務(wù)合作模式，有效梳理和整合現有合作伙伴的資源搭建投資者聯(lián)盟，積極探索搭建有中原建業(yè)特色的符合輕資產(chǎn)行業(yè)發(fā)展需求的資本代建平臺，開(kāi)辟資本代建的新藍海；在現有項目全流程精細化管理的基礎上，持續提升精細化管理水平、不斷沉淀管理經(jīng)驗加快中原建業(yè)大運營(yíng)的數智化建設，積極探索“代建服務(wù)數字化SaaS平臺”的打造。

深化人才建設，擴大人才儲備

在配合大中原戰略下，中原建業(yè)對其組織管理能力，亦進(jìn)行進(jìn)一步提升，當中主要涉及深化人才建設體系及擴大人才儲備相關(guān)的工作。一是制定配套激勵措施全面推行干部兼任機制；二是全面推行干部分級管理，并制定非管人員專(zhuān)業(yè)等級認證方案；三是根據輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)特點(diǎn)結合干部兼任、項目分類(lèi)、人才儲備，圍繞提升人均效能制定具體管理標準、優(yōu)化中原建業(yè)組織考核體系。

根據統計數據，大中原區域2019年人口3.3億人，占全國總人口的23.8%；人均可支配收入26619元，為全國平均人均可支配收入的86.6%；而城鎮化率只有57.3%，低于全國3.3個(gè)百分點(diǎn)，據十四五規劃目標，2025年我國常住人口城鎮化率要達到65%，城鎮化水平具有較大提升空間，加上政策支持，市場(chǎng)對城市更新的需求將繼續成為我國房地產(chǎn)政府代建的增長(cháng)動(dòng)力及重要機遇。

展望未來(lái)，中原建業(yè)董事會(huì )主席兼非執行董事胡葆森表示，中原建業(yè)除了自身發(fā)展優(yōu)勢外，更受惠于中國經(jīng)濟出現強勢復蘇態(tài)勢。作為內陸開(kāi)放高地的河南省，近幾年綜合交通樞紐優(yōu)勢不斷提升，產(chǎn)業(yè)轉型升級強力推進(jìn)，中原城市群帶動(dòng)城鄉一體發(fā)展、釋放巨大市場(chǎng)需求。另一方面受益于房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策環(huán)境和趨勢演化，房地產(chǎn)代建市場(chǎng)擁有廣闊的發(fā)展機遇。隨著(zhù)行業(yè)賽道不斷加寬，行業(yè)持續發(fā)展的潛力不斷釋放，公司將以產(chǎn)品和服務(wù)為中心，穩步推進(jìn)項目全流程精細化管理體系，在管理紅利時(shí)代，打造中原建業(yè)的核心競爭力，推動(dòng)集團成為代建行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)。