《經(jīng)濟》雜志“致知100人”30期 | 胡葆森：成功企業(yè)有清晰價(jià)值觀(guān)；房?jì)r(jià)不會(huì )大漲，也不會(huì )大跌

（部分訪(fǎng)談）

搜狐財經(jīng)&經(jīng)濟雜志：我國房地產(chǎn)業(yè)正處于轉型階段，中國經(jīng)濟不可再倚賴(lài)房地產(chǎn)行業(yè)。你認為房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展的方向是什么？

胡葆森：未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的趨勢是平穩發(fā)展。

一個(gè)行業(yè)不可能持續地高速增長(cháng)，因為這不符合規律。中國的城鎮化進(jìn)程仍未結束，所以房地產(chǎn)行業(yè)在未來(lái)10-15年，甚至更長(cháng)的時(shí)間內都處于增長(cháng)期。我相信未來(lái)土地價(jià)格和房子價(jià)格能實(shí)現健康平穩，既不會(huì )大漲，也不會(huì )大跌。

在這種情況下，所謂的房企轉型主要有兩個(gè)方面。第一是增量市場(chǎng)。城鎮化進(jìn)程還沒(méi)有結束，房企銷(xiāo)售額還是能保持10%的增長(cháng)的。第二是關(guān)注存量市場(chǎng)。商場(chǎng)、倉庫、工業(yè)廠(chǎng)房，以及文旅業(yè)態(tài)都屬于存量的不動(dòng)產(chǎn)。

未來(lái)10-15年，增量市場(chǎng)的增速會(huì )放緩。與此同時(shí)，存量市場(chǎng)的規模會(huì )擴張，價(jià)值也在提升。

搜狐財經(jīng)&經(jīng)濟雜志：今后建業(yè)在存量地產(chǎn)方面的發(fā)展進(jìn)程會(huì )加快嗎？

胡葆森：會(huì )加快。目前存量還是占有一定的比例，已經(jīng)接近一百億的投資了，我們希望存量市場(chǎng)的增量每年保持平穩的增長(cháng)。未來(lái)三年，我們在存量市場(chǎng)上的投資至少要跨過(guò)一百億的關(guān)口。

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