【樂(lè )居財經(jīng)】穩定發(fā)展 戰略升級，建業(yè)地產(chǎn)2020年業(yè)績(jì)解讀

近日，建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司（00832.HK）公布2020年全年業(yè)績(jì)。

報告期內，建業(yè)地產(chǎn)全年合同銷(xiāo)售金額突破千億，達人民幣1026.42億元，維持“千億俱樂(lè )部”的優(yōu)勢地位。隨著(zhù)“大中原戰略”的全面啟動(dòng)，建業(yè)地產(chǎn)將實(shí)現更大規模的發(fā)展。

銷(xiāo)售額穩居千億規模   河南省市占率為10.8%

2020年1月，建業(yè)地產(chǎn)董事局主席胡葆森將建業(yè)的未來(lái)三年定義為“戰略鞏固期”：“鞏固期并不是停滯，而是要沉淀過(guò)去三年快速增長(cháng)帶來(lái)的問(wèn)題，讓財務(wù)指標更健康，讓產(chǎn)品更完美，讓服務(wù)體系更好，讓組織能力更強?！?/span>

2020年，盡管面對復雜的國內外環(huán)境，特別是新冠肺炎疫情的嚴重沖擊，建業(yè)地產(chǎn)迅速進(jìn)入戰時(shí)狀態(tài)，在管理層的努力及帶領(lǐng)下，取得豐碩的成果。

回顧年內，建業(yè)地產(chǎn)實(shí)現合同銷(xiāo)售金額維持千億規模，達人民幣1026.42億元，其中重資產(chǎn)的合同銷(xiāo)售金額為人民幣683.39億元，輕資產(chǎn)的合同銷(xiāo)售金額為人民幣343.03億元。

按年度輕重資產(chǎn)合同金額計算，建業(yè)地產(chǎn)2020年在河南省市場(chǎng)占有率為10.8%。以總合同銷(xiāo)售面積計算，建業(yè)地產(chǎn)位居克而瑞全國銷(xiāo)售排行榜第11位。

年內，建業(yè)地產(chǎn)收益增加40.8%至人民幣433.04億元，主要由于有較多交付項目及按完工進(jìn)度確認的在建項目已達到結轉銷(xiāo)售條件所致。毛利上升7.4%至人民幣85.96億元，毛利率19.9%。

凈借貸比率逐年下降  財務(wù)穩定、收入多元

年報顯示，由于合同銷(xiāo)售增長(cháng)和銷(xiāo)售回款理想，建業(yè)地產(chǎn)于2020年12月31日的現金、現金等價(jià)物及受限制銀行存款的總值為人民幣293.27億元；凈借貸總額人民幣82.89億元，凈借貸比率按年下降7.4百分點(diǎn)至56.8%。

建業(yè)地產(chǎn)堅持審慎財務(wù)原則，因此得以維持高現金持有比例，以及保持合理的借貸水平。境外融資方面，2020年建業(yè)地產(chǎn)成功發(fā)行合共15億美元的優(yōu)先票據。

收益分布方面，物業(yè)銷(xiāo)售收益由2019年人民幣291.61億元增加42.7%至2020年人民幣416.07億元；物業(yè)租賃收入由2019年人民幣1.63億元減少15.1%至2020年人民幣1.38億元；酒店經(jīng)營(yíng)收入由2019年人民幣3.23億元減少17.6%至 2020年人民幣2.66億元；項目管理服務(wù)收入于2020年實(shí)現人民幣11.21億元，與2019年人民幣10.23億元相比，上升9.6%。

每股基本盈利為人民幣64.70分。董事會(huì )決議派發(fā)末期股息每股26.8港仙，連同中期股息每股11港仙，全年共派息每股37.8港仙。

土儲豐厚、結轉前景良好   中原建業(yè)發(fā)展迅速

2020年，建業(yè)地產(chǎn)共有69個(gè)項目交付，建筑面積為652.3 萬(wàn)平方米。新開(kāi)工項目69個(gè)，新開(kāi)工建筑面積919.9萬(wàn)平方米。在建項目180個(gè)，其中位于鄭州25個(gè)、河南省其他城市共152個(gè)及海南省3個(gè)，在建項目總建筑面積為3265.4萬(wàn)平方米。

于2020年12月31日，建業(yè)地產(chǎn)物業(yè)銷(xiāo)售未結轉金額人民幣736.39億元，這金額預計于未來(lái)一至三年結轉為收益。

年內，建業(yè)地產(chǎn)通過(guò)招拍掛及股權合作獲取土地303萬(wàn)平方米，新增儲備建筑面積918萬(wàn)平方米。截至2020年12月31日，建業(yè)地產(chǎn)擁有土地儲備建筑面積5411萬(wàn)平方米，其中權益建筑面積4029萬(wàn)平方米。

輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，2020年，根據建業(yè)地產(chǎn)的戰略部署，中原建業(yè)啟動(dòng)分拆上市工作，積極與資本市場(chǎng)對接。年內，中原建業(yè)持續開(kāi)拓省外市場(chǎng)，全年跟蹤省外意向項目62個(gè)。目前重點(diǎn)跟蹤項目14個(gè)，其中中原文化小鎮形態(tài)的意向項目2個(gè)，住宅類(lèi)項目12個(gè)。截至2020年12月31日，中原建業(yè)累計已簽約輕資產(chǎn)項目246個(gè)，項目累計規劃計容建筑面積約3,309萬(wàn)平方米。2020年銷(xiāo)售金額達人民幣343.0億元，銷(xiāo)售面積570.2萬(wàn)平方米。2020年，中原建業(yè)完工建筑面積417萬(wàn)平方米。

多元經(jīng)營(yíng)擴基礎   勇?lián)熑谓ㄉ套u(yù)

除物業(yè)銷(xiāo)售外，建業(yè)地產(chǎn)亦致力擴展酒店、文化旅游項目及綠色基地，實(shí)行業(yè)務(wù)多元化，從而擴大收益基礎，分散營(yíng)運風(fēng)險。目前建業(yè)酒店總投資額已達人民幣46.8億元，在河南投資建設的酒店數量達14家。

建業(yè)文化旅游板塊致力于河南省內文化旅游地產(chǎn)項目的開(kāi)發(fā)與運營(yíng)。截至2020年12月31日，集團下轄包括有建業(yè)?華誼兄弟電影小鎮、建業(yè)《只有河南?戲劇幻城》、開(kāi)封七盛角、建業(yè)中原文化小鎮之櫻桃溝足球小鎮等項目。其中，建業(yè)?華誼兄弟電影小鎮項目克服新冠疫情帶來(lái)的不利影響，在經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)、運營(yíng)管理、品牌建設等多方面均取得良好成績(jì)，全年實(shí)現接待游客達188萬(wàn)人次，營(yíng)業(yè)收入近人民幣2.4億元。而建業(yè)《只有河南?戲劇幻城》項目主要劇場(chǎng)已交付導演組進(jìn)場(chǎng)排練，首演規劃穩步推進(jìn)；開(kāi)封七盛角項目已于2020年10月完成煥新升級。

在扶貧、公益、抗擊疫情等方面，建業(yè)也積極承擔社會(huì )責任，為企業(yè)贏(yíng)得商譽(yù)。通過(guò)產(chǎn)業(yè)扶貧的方式，建業(yè)幫扶建檔立卡貧困戶(hù)9538人次，榮獲全國“萬(wàn)企幫萬(wàn)村”精準扶貧行動(dòng)先進(jìn)民營(yíng)企業(yè)。2020年抗擊新冠疫情期間，建業(yè)集團累計捐贈款物1554萬(wàn)元，馳援新冠肺炎疫情防控阻擊戰?！敖I(yè)杯”因愛(ài)而戰公益足球賽受益學(xué)校達100所，13萬(wàn)+鄉村兒童受益。

擴大根據地  服務(wù)大中原

2021年，建業(yè)地產(chǎn)正式實(shí)施“大中原戰略”，擴大業(yè)務(wù)覆蓋區域，在以鄭州為中心、半徑500公里的大中原區域，充分發(fā)揮多業(yè)態(tài)協(xié)同發(fā)展優(yōu)勢，為各個(gè)城市提供系列化產(chǎn)品服務(wù)，進(jìn)一步完善城市功能，與城市和區域發(fā)展結成緊密連接、相互依存的生態(tài)體系，實(shí)現企業(yè)更大規模和更高質(zhì)量的發(fā)展。

大中原戰略的實(shí)施，不是建業(yè)的心血來(lái)潮，是初心的延續。早在20年前建業(yè)確定企業(yè)終極愿景時(shí)，就提出了“根植中原，造福百姓”；2006年在引入新加坡凱德置地作為戰略合作伙伴時(shí)，協(xié)議中就明確了建業(yè)于中部六省的市場(chǎng)空間；2008年香港上市公司的英文名稱(chēng)“CENTRAL CHINA”，意即“中國中原”；發(fā)展歷程中，建業(yè)始終立志做中原城市化進(jìn)程和社會(huì )全面進(jìn)步的推動(dòng)者。

2021年，在大中原戰略的導向下，建業(yè)地產(chǎn)將以創(chuàng )新與擔當，產(chǎn)品與服務(wù)為中原人民打造幸福人居，同時(shí)繼續保持穩定增長(cháng)，以最大價(jià)值反饋股東。

【樂(lè )居財經(jīng)報道】

https://m.news.leju.com/news-6783575410296012267.html?originflag=commonshare