【樂(lè )居財經(jīng)】建業(yè)新生活：第三方外拓提速，增值服務(wù)構筑“護城河”

“上市只是起點(diǎn)，服務(wù)沒(méi)有終點(diǎn)?！?/span>

距離建業(yè)新生活(09983.HK)登陸港交所已10月有余，董事會(huì )主席兼首席執行官王俊再次提及這句話(huà)，依舊懷揣著(zhù)創(chuàng )業(yè)者的激情和對資本市場(chǎng)的敬畏之情。

王俊的“服務(wù)”初心不僅僅停留在言語(yǔ)中，而是用實(shí)際行動(dòng)貫徹在了公司的運營(yíng)中。

3月29日，建業(yè)新生活舉行了線(xiàn)上業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )，王俊攜新任執行董事王乾等管理層向投資者分享了2020年的運營(yíng)情況。

在管理規模，建業(yè)新生活再創(chuàng )新高。截至2020年12月31日，在管面積達1億平方米，合約面積為1.87億萬(wàn)平方米，分別較2019年增長(cháng)75.5%及62.7%。

從其收入方面來(lái)看，2020年實(shí)現收入26.55億元，較2019年增加51.3%；年內凈利潤為4.4億元，增加93.5%；年內股東應占利潤為4.27億元，較2019年增加82.3%。

建業(yè)新生活的目標不止于此，“我們預測未來(lái)三年，收入的復合增長(cháng)率不低于50%；利潤的復合增長(cháng)率不低于40%；在管面積的復合增長(cháng)率也不低于40%?！蓖蹩≡跇I(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )上，給出了未來(lái)三年的業(yè)績(jì)指引。

三大業(yè)務(wù)協(xié)同推高毛利率

物管行業(yè)在如今激烈的市場(chǎng)競爭環(huán)境下，愈發(fā)考驗著(zhù)企業(yè)挖掘社區空間價(jià)值的能力，在基礎物業(yè)管理服務(wù)之外，如何開(kāi)拓企業(yè)的第二利潤增長(cháng)級變得尤為重要。

不同于大多數物企的物業(yè)管理+增值服務(wù)的業(yè)務(wù)體系，建業(yè)新生活以其特有的物業(yè)管理及增值服務(wù)+生活服務(wù)+商業(yè)資產(chǎn)管理及咨詢(xún)服務(wù)的多元化業(yè)務(wù)模式，構筑了自身經(jīng)營(yíng)管理的“護城河”。

在三大業(yè)務(wù)體系中，物業(yè)管理及增值服務(wù)作為建業(yè)新生活的核心業(yè)務(wù)，營(yíng)收能力強勁，貢獻了超8成的收入，收入同比增長(cháng)63.94%至21.99億元。

就生活服務(wù)而言，建業(yè)新生活又開(kāi)創(chuàng )三類(lèi)服務(wù)業(yè)務(wù)，其中包括“建業(yè)+”平臺上提供的產(chǎn)品及服務(wù)；旅游服務(wù)；以及在建業(yè)大食堂提供的管理服務(wù)。

作為建業(yè)新生活的第二大增長(cháng)極，2020年生活服務(wù)取得了3.66億元的營(yíng)收，較上一年增長(cháng)18.73%，占總收入的13.8%，毛利率為32.7%，超過(guò)整體32.4%的毛利率水平。

而該增長(cháng)主要來(lái)源于建業(yè)+平臺，2020年建業(yè)+平臺取得了2.87億元的收入，同比增長(cháng)了83.3%，占生活服務(wù)總收入的78.2%。

2020年建業(yè)+平臺的注冊用戶(hù)大幅增長(cháng)，較上一年的220萬(wàn)用戶(hù)增長(cháng)了68.18%，2020年該平臺用戶(hù)約370萬(wàn)名。

在第三大業(yè)務(wù)，商業(yè)資產(chǎn)管理及咨詢(xún)服務(wù)方面，2020年整體收入約為9000萬(wàn)元，同比下降了14.5%?！笆苌习肽暌咔榈挠绊?，商場(chǎng)酒店及文化綜合體無(wú)法正常開(kāi)業(yè)，未來(lái)預計此板塊的收入水平將會(huì )相對穩定的小幅提升?！惫芾韺臃Q(chēng)。

盡管商業(yè)資產(chǎn)管理及咨詢(xún)服務(wù)在2020年上半年開(kāi)展受限，但是其60%的高毛利，依舊起到整體毛利率的提拉作用。2020年建業(yè)新生活整體毛利率達32.4%，高于2020年上半年上市物企平均29.27%的毛利率水平。

目前建業(yè)新生活在管的9家酒店總建筑面積已經(jīng)達到了30萬(wàn)平方米，7家商場(chǎng)總建筑面積達到了60萬(wàn)平方米，還有三個(gè)文化綜合體，占地面積達到了1010萬(wàn)平方米。

增值服務(wù)貢獻5成收入

得益于三大業(yè)務(wù)的穩健經(jīng)營(yíng)，建業(yè)新生活2020年實(shí)現收入26.55億元，較2019年增加51.3%，而其中一半的收入則歸功于增值服務(wù)。

在消費升級和物業(yè)服務(wù)模式的轉型之下，建業(yè)新生活正在大力挖掘潛在社區空間價(jià)值，提供多元化、差異化的增值服務(wù)，打造新的盈利增長(cháng)曲線(xiàn)。

2020年，建業(yè)新生活增值服務(wù)共取得13.38億元，占總收入的50.42%。其中，社區增值服務(wù)營(yíng)收6.24億元，較2019年增長(cháng)118.87%，占物業(yè)管理服務(wù)及增值服務(wù)收入的28.4%，較去年增長(cháng)7.2個(gè)百分點(diǎn)。

執行董事王乾介紹，在社區增值服務(wù)業(yè)務(wù)中，建業(yè)新生活在2020年新增了拎包入住的業(yè)務(wù)，貢獻了7106萬(wàn)元的收益，成為公司社區增值服務(wù)新的亮點(diǎn)。

此外，在非業(yè)主增值服務(wù)方面，7.15億元的收入較上一年增長(cháng)54.08%，占物業(yè)管理服務(wù)及增值服務(wù)收入的32.5%。增值服務(wù)收入占比的提升，以及物業(yè)管理服務(wù)毛利率的增長(cháng)，帶動(dòng)物業(yè)管理服務(wù)及增值服務(wù)的整體毛利率增長(cháng)了1個(gè)百分點(diǎn)。

不僅增值服務(wù)營(yíng)收提速，建業(yè)新生活整體凈利潤增長(cháng)也尤為迅猛。2020年建業(yè)新生活取得凈利潤4.4億元，同比增加93.5%。在利潤的大幅增長(cháng)以及上市后的資本加持下，建業(yè)新生活現金流進(jìn)一步得到擴充。

截至2020年底，建業(yè)新生活手握22.18億元現金，較上一年猛增279.24%，有息負債為0。在充足的現金儲備下，建業(yè)新生活決定2020年全年末期派息每股18港仙，派息比例達到了60%。

第三方在管面積提升154.65%

建業(yè)新生活營(yíng)收的大幅提升離不開(kāi)在管面積的加持。2020年，建業(yè)新生活在管面積達1億平方米，同比增長(cháng)4303.5萬(wàn)平米，較2019年提升75.5%。

建業(yè)新生活作為脫胎于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的物企，在基于關(guān)聯(lián)方房企穩定的面積供給下，正不斷加速向外部延申。

在增長(cháng)的4303.5萬(wàn)平米在管面積中，建業(yè)新生活來(lái)自第三方的在管面積達到了2739萬(wàn)平米，第三方在管面積增速達到了154.65%。

第三方在管面積占比從2019年的31.1%提升到了2020年的45.1%，而來(lái)自關(guān)聯(lián)方的在管面積占比從2019年的68.9%下降到了2020年的54.9%，大幅降低了關(guān)聯(lián)方依賴(lài)，外拓能力進(jìn)一步增強。

在收并購方面，建業(yè)新生活2020年碩果頗豐，共斥資1.17億元收購了兩大物業(yè)公司。其中，在去年9月份，建業(yè)新生活以1698萬(wàn)元收購了濟源市眾幫環(huán)境保護有限公司51%股權，進(jìn)一步擴大了在城市服務(wù)空間領(lǐng)域的觸角。

同年12月底，建業(yè)新生活又以1億元收購了泰華錦業(yè)51%股權，為其帶來(lái)近1000萬(wàn)平米的在管面積，進(jìn)一步豐富了其在住宅、廠(chǎng)區、場(chǎng)館、醫院、學(xué)校及行政辦公樓等領(lǐng)域的業(yè)態(tài)。

對于接下來(lái)的收并購計劃，管理層透露，目前已有各個(gè)并購項目正在洽談之中。2021年，建業(yè)新生活還提出了要擴大根據地走出河南，即大中原戰略，以鄭州為中心，半徑500公里的大中原區域，涵蓋8個(gè)省份，83個(gè)省轄市。

【樂(lè )居財經(jīng)報道】

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