老胡當選“中國房地產(chǎn)界25年榮譽(yù)殿堂功勛人物”

      本次高峰會(huì )議，圍繞房地產(chǎn)改革與發(fā)展、特色小鎮建設與難點(diǎn)，與會(huì )嘉賓高屋建瓴，群策群力，講新理念、發(fā)新思想、說(shuō)新戰略、解新問(wèn)題。

？過(guò)去25年里面，你所認為做的最對的事。

老胡：我跟張寶全說(shuō)我們是1992年創(chuàng )業(yè)的，中國房地產(chǎn)報也是，馮總26年了，風(fēng)風(fēng)雨雨。做這么兩件事，一個(gè)是守住了方向，1992年之前一直做國際貿易，現在回過(guò)頭來(lái)想當時(shí)停下來(lái)貿易，轉做房地產(chǎn)應該是最對的選擇，剛好趕上小平南巡，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)掀起浪潮，城鎮化加速，選對了這個(gè)方向。

       第二是守住了一個(gè)底線(xiàn)，這幾年特別是反腐，房地產(chǎn)一直是高危行業(yè)，在這樣的高危行業(yè)里面，我一直在一個(gè)地方，在一個(gè)行業(yè)里面，堅守了25年，我想最重要的也是最難的就是始終堅守一個(gè)底線(xiàn)。因為說(shuō)對的事，是選對了一個(gè)方向，堅守了一個(gè)底線(xiàn)。

？為什么一直堅守在河南?

老胡：每個(gè)人心目中有不同的標準，我覺(jué)得我自己認為衡量對錯，不能用價(jià)值觀(guān)衡量，做企業(yè)沒(méi)有價(jià)值觀(guān)又是不行的，企業(yè)的標準就是業(yè)績(jì)，我們大約在12年前，就給自己制定一個(gè)雙重標準，一個(gè)是經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)，市場(chǎng)規則，這個(gè)標準是資本市場(chǎng)，我們2008年上市，做上市企業(yè)怎么樣對股東和股民負責，這肯定是有一個(gè)標準的，這個(gè)標準我總結了八個(gè)字，叫持續盈利，穩定增長(cháng)，要從這個(gè)角度看，過(guò)去這么多年一直堅守在河南，沒(méi)有出河南，當然，河南大家知道，有1億多人口，有120個(gè)縣以上城市，有鄉鎮，還有幾千個(gè)農村，這個(gè)市場(chǎng)是足夠大，25年證明我們也可以能做到這八個(gè)字。

另外是價(jià)值觀(guān)，每一代人都有自己不同的情懷，每一代人的文化特征也有自己出生年代的印記，我這一年代人，有自己的情懷，還是把價(jià)值觀(guān)這件事看的比較重，我一直在想財富不重要，在堅守自己的商業(yè)規則，按商業(yè)規則持續盈利，努力增長(cháng)的目標的時(shí)候，要做一些事情，這些事情是我們經(jīng)常說(shuō)的社會(huì )責任，我們做了一些跟社會(huì )責任有關(guān)的事情。堅守在一個(gè)城市，堅守在一個(gè)河南省，過(guò)去25年城鎮化的推進(jìn)，為今后企業(yè)一直存活下來(lái)，為今后的存活期，河南整個(gè)城鎮化推進(jìn)，能做一些自己力所能及的事情，能夠收獲從民眾到政府，從媒體到投資者到客戶(hù)，甚至到同行，能夠做到普遍的受到這些人的尊重，可能這是我們努力的一個(gè)方向。

？新的市場(chǎng)及政策環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)如何應對？

老胡：我講三句話(huà)，第一個(gè)就是我們設想一個(gè)非常理想的健康的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，應該還是按照總理在政府工作報告中要發(fā)揮兩只手的作用，一個(gè)是市場(chǎng)這只手，另外政府這只手，剛才講了把公租房這件事在未來(lái)能夠2030年以前，能辦好。市場(chǎng)這只手希望能穩定，能平穩，不要經(jīng)常變，這是我講的第一句話(huà)。第二句話(huà)過(guò)去的25年，200億平方米的房子形成了今天的存量，那么2030年以前，接近200億平方米的房子，2030年的時(shí)候中國還是有400億平方米的房子，這個(gè)過(guò)程中過(guò)去200億平方米形成這么大存量，未來(lái)的還是200億平方米也是一個(gè)增量，所以作為房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)講要圍繞增量和存量做好文章。

<p style="color:#3E3E3E;font-family:" font-size:16px;"=""> 第二無(wú)論怎么轉型，我們實(shí)際上逐漸都變成了老百姓新型方式的服務(wù)商，不過(guò)是在哪個(gè)環(huán)節服務(wù)而已，我們不論怎么轉型，要圍繞著(zhù)客戶(hù)的消費升級和需求多元方向去做好自己轉向的品類(lèi)。