深耕河南的建業(yè)地產(chǎn)(00832)：邁向海南是機遇 還將堅持省域化

     河南地產(chǎn)商建業(yè)地產(chǎn)(00832)23日在香港召開(kāi)2016年中期業(yè)績(jì)會(huì )，發(fā)布截至2016年6月30日止六個(gè)月中期業(yè)績(jì)。

     數據顯示，建業(yè)地產(chǎn)上半年收入為25.49億元人民幣(單位下同)，較2015年同期下跌34.5%;毛利率為38%，2015年同期為27.9%;公司權益持有人應占溢利2.55億元，較2015年同期減少19.7%;凈利潤率為9.9%，而2015年 同期為8.2%;基本每股盈利10.46分，中期不派息。

     執行副總裁兼首席財務(wù)官胡冰表示，一些項目因天氣等原因工期未跟上，至于毛利率上升主要因銷(xiāo)售成本下降，以及去年采取降價(jià)去庫存的措施，而今年恢復原價(jià)的產(chǎn)品結算入帳比例增加所致，未來(lái)集團毛利率將維持在30至35%水平。

     上半年公司合約銷(xiāo)售額為94.2億元，按年增長(cháng)58%，完成全年目標180億元的52%，總裁陳建業(yè)表示，將繼續專(zhuān)注河南，預計當地市場(chǎng)會(huì )平穩增長(cháng)。目前可銷(xiāo)售物業(yè)貨值為124億元，會(huì )堅持去庫存，未來(lái)控制在100億元。


     建業(yè)上半年土地開(kāi)支不足10億元人民幣，較預期少逾5.5億元，陳建業(yè)向智通財經(jīng)表示，目前集團有1800萬(wàn)平方米土儲，足夠3至4年開(kāi)發(fā)，土地壓力不大。不過(guò)，集團會(huì )繼續循兼并收購、參與政府城市改造項目等增加河南省土儲。

     關(guān)于多地出臺的房地產(chǎn)限購令，陳建業(yè)表示，公司主要在河南省內發(fā)展，而鄭州等地樓價(jià)處于合理水平，甚至有的地級市房?jì)r(jià)還處于較低的水平，所以不擔心河南政府會(huì )推行限購令。

     他表示，集團在鄭州市占率達8%，其銷(xiāo)售貢獻上半年大增，每平方米平均售價(jià)為8534元人民幣，同比增長(cháng)69.5%。陳建業(yè)強調，集團會(huì )積極在鄭州發(fā)展，盡管不一定購買(mǎi)“地王”，但只要地皮價(jià)格在合理水平，都會(huì )考慮。

     上半年拿下的海南法國維希小鎮代建項目是建業(yè)地產(chǎn)首個(gè)位于河南省以外的項目，陳建業(yè)表示，但這并不意味著(zhù)建業(yè)地產(chǎn)要走出去，“海南這個(gè)項目是河南的開(kāi)發(fā)商，是我們之前的客戶(hù)，他覺(jué)得自己的客戶(hù)基礎和產(chǎn)品把握能力有所欠缺，找到我們，我們來(lái)進(jìn)行管理和品牌輸入，這只是幫助我們的客戶(hù)走出去”。胡冰也表示，建業(yè)地產(chǎn)還將繼續堅持省域化。